
Immeuble de rapport 2 pièces
89 900 €
Douai (59500)
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Douai (59)
Publiée le 5 mai 2026

Immo Interactif
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'office notarial SELARL François GILLOT, Hélène GILLOT-COSSARD et Matthieu LEVILLY, SCP vous propose : Immeuble à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 25 Rue de la Cloris 59500 DOUAI - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A VENDRE en VNI DOUAI (59) 25 rue de la Cloris Ensemble immobilier à usage commercial et habitation de 3 lots (indissociables) situé En plein coeur de ville Immeuble à l'architecture historique et valorisante Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Visite unique et obligatoire pour participer à la VNI : samedi 23 mai 2026 entre 10H et 12H Contact : 0*.**.**.**.** - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 95 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 1 500 euros. - Réception des offres du 27/05/2026 à 12h00 au 28/05/2026 à 12h00 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL François GILLOT, Hélène GILLOT-COSSARD et Matthieu LEVILLY - Notaires au Havre - N° SIRET : 90237220000011 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire. Référence : VNI_LVIX #69d
Prix de départ
95 000 €
Prix actuel
95 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-601 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Douai dans le département 59, région Hauts-de-France.

89 900 €
Douai (59500)
—

110 000 €
Douai (59500)
260 m²

97 200 €
Douai (59500)
141 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.