
Vente Immeuble 448 m²
985 000 €
Nîmes (30000)
448 m²

Nîmes (30)
Publiée le 15 juin 2026

Keltoume De Oliveira Costa - Iad France
Conseiller immobilier · Nîmes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 1200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Iad France - Keltoume De Oliveira Costa vous propose : Suite à une division Dans un lieu emblématique Nîmois, , dit'mas de la bastide', à 10 mn du centre ville, desservi par les transports en commun, Nous vous proposons le LOT NO 3 Parcelle : - KC 173 - KC 182 Pour une contenance de environ 3622m², avec un bâti existant de 1200m² de surface plancher, décomposé comme suit : - RDC de 707m² environ à destination commerciale ou tertiaire - R+1 de 493m² environ à destination commerciale ou tertiaire - hangar/préau de 300m² environ - Possibilité de rajouter 140m² supplémentaires au R+1 Le bien est vendu : - un compteur d'eau - un compteur électrique - un raccordement au'tout à l'égout' La bâtisse est saine, rien est à prévoir en gros OEuvre (plancher, toiture), uniquement second OEuvre selon projet. L'acquisition peux correspondre aux investisseurs souhaitant faire des locaux commerciaux, des bureaux ou bien encore salle des fêtes ou réception. Le bien est divisible en plusieurs lots dans l'existant Aucune construction nouvelle ne sera autorisée(PLU) Le cadre est au calme absolu entouré de verdure et de tranquillité, le tout à 10 mn du centre ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoume De Oliveira Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I********@D*** France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 439502790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I********@D*** France SAS. Référence : 2011590 #69d
Prix de départ
1 290 000 €
Prix actuel
980 000 €
Baisse
- 310 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 124 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nîmes dans le département 30, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 053 €

985 000 €
Nîmes (30000)
448 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.