
Immeuble 6 pièces 104 m²
189 765 €
Saint-Brieuc (22000)
104 m²

Saint-Brieuc (22)
Publiée le 24 juin 2026

Immo Interactif
Conseiller immobilier · Saint-Brieuc
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 1800 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'office notarial SELAS NOTAIRES DE LA BAIE, SELAS vous propose : Immeuble à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 80 rue Jules Ferry 22000 ST BRIEUC - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires et l'office notarial NOTAIRES DE LA BAIE vous proposent : Immeuble à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Bâtiment en pierre couvert en ardoise fibro-ciment sur 4 niveaux - Surface totale d'environ 1200m² Un bâtiment côté rue Emile Zola couvert en plaque fibro-ciment amiante - Surface d'environ 90m² Un bâtiment en béton couvert en plaque fibro-ciment amiante - Surface d'environ 470m² Le tout sur un terrain de 1861m² - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 158 000,00 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - Réception des offres du 06/08/2026 18h00 au 07/08/2026 18h00 sur le site Immobilier.notaires. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Contact : 0*.**.**.**.** - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 158 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - Réception des offres du 06/08/2026 à 18h00 au 07/08/2026 à 18h00 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS NOTAIRES DE LA BAIE - Notaires à Saint-Brieuc - N° SIRET : 98869954200011 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire. Référence : 22002-3880 #69d
Prix de départ
158 000 €
Prix actuel
158 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-923 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Brieuc dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 659 €

189 765 €
Saint-Brieuc (22000)
104 m²
187 000 €
Saint-Brieuc (22000)
159 m²

149 610 €
Saint-Brieuc (22000)
152 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.