Vends maison - 176.83 m² - 10 pièces, 7 chambres - Saint-Germain-Laprade 43700 à Saint-Germain-Laprade

Julia VERRECCHIA et Romain KETTERER vous présentent en exclusivité par César & Brutus, cet immeuble de rapport situé au coeur de Saint-Germain-Laprade, commune dynamique et particulièrement recherchée aux portes du Puy-en-Velay. Immeuble de rapport - 324m² au total - Investissement locatif - Saint-Germain-Laprade - Commerce loué - T6 de 107m² loué - T3 de 70m² - Revenus immédiats - Potentiel locatif - Chauffage gaz de ville - Tout-à-l'égout. Vous recherchez un investissement offrant des revenus locatifs immédiats tout en conservant un potentiel de valorisation ? Cet ensemble immobilier de près de 324m² représente une opportunité rare sur le secteur de Saint-Germain-Laprade. L'immeuble se compose de trois espaces distincts : - Un local commercial d'environ 147m² actuellement exploité et loué, garantissant une occupation en place et des revenus locatifs immédiats. - Un appartement de type T6 d'environ 107m², associé à l'activité commerciale, actuellement loué. - Un appartement indépendant de type T3 d'environ 70m², disposant d'un beau potentiel après quelques travaux de modernisation et pouvant générer un revenu locatif complémentaire. L'ensemble bénéficie d'un chauffage au gaz de ville ainsi que d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif. Grâce à sa configuration, ses revenus déjà en place et son emplacement privilégié au sein d'une commune particulièrement appréciée de l'agglomération ponote, cet immeuble constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial alliant rentabilité et potentiel d'évolution. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez vos conseillers César & Brutus : Julia VERRECCHIA - RSAC 994 368 694 0* ** ** ** ** j********@c*** Romain KETTERER - RSAC 839 860 855 0* ** ** ** ** r********@c*** Référence : RK-10215 Référence : RK-10215-CESARETBRUTUS69