
Immeuble 2 pièces
249 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
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Moret-Loing-et-Orvanne (77)
Publiée le 14 mars 2026

Cabinet Peronnet, Expertise Et Transaction Immobilieres
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 132 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble édifié en partie sur cave comprenant au rez-de-chaussée : -Une boutique sur rue avec en partie surélevé une mezzanine, toilettes et ancienne cuisine. Porte d'accès sur cour. Rangements aménagée au-dessus de la boutique. Loué au titre d'un bail commercial. Loyer mensuel : 920,00 € HC. A l'étage avec accès par cour extérieur et escalier indépendant : palier commun et local technique sous escalier. -Un appartement de trois pièces principales comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine ouvert, salle d'eau - toilettes suspendu, deux chambres. -Entrée du studio situé au 2ème étage mansardé et comprenant : palier avec placard en sous-pente, salle d'eau - toilettes, pièce avec coin cuisine, grenier. L'ensemble est à finir de rénover entièrement. en plein centre-ville de VENEUX et 5 minutes de la gare. #69d
Prix de départ
195 000 €
Prix actuel
195 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 112 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Moret-Loing-et-Orvanne dans le département 77, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 635 €

249 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
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220 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
101 m²

170 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.