
Immeuble de rapport 10 pièces 177 m²
245 500 €
Limoges (87100)
177 m²

Limoges (87)
Publiée le 10 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 5 niv. | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Vente de 3 Studios Meublés de rapport - Idéal investissement locatif ATTENTION : Le Prix à L'unité est de 41000€ . 📍 Adresse : 58 rue Victorien Sardou, Limoges Situés dans une copropriété bien entretenue, Studios Meublés de 14 m² environ, actuellement loués, 4e étage (Les 3 logements sont au même étage) avec ascenseur, bénéficie d'un environnement calme et d'une proximité immédiate des facultés et du CHU (10 minutes à pied). Caractéristiques du bien : Les logements sont en très bon état. Chauffage collectif (chaudière gaz récente) Parking collectif Local vélos couvert Résidence sécurisée et entretenue Informations locatives pour un logement: 💰 Loyer actuel : 360 € / mois charges comprises Charges : 70 € / mois (chauffage, eau chaude et froide, charges de copropriété) Taxe foncière : 37 € / mois ❗ Agence s'abstenir #69d
Prix de départ
41 000 €
Prix actuel
41 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-325 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Limoges dans le département 87, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Vanteaux-CHU-Mas Bouyol-Puy Rodas.

245 500 €
Limoges (87100)
177 m²

375 000 €
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275 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.