Immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un emplacement stratégique au coeur de Dax, offrant de solides perspectives de valorisation et de rendement locatif.
Bouquet : 281500 EUR
Rente : 1417 EUR/mois
Valeur du bien : 451500 EUR
En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur.
Descriptif du bien :
Dax, à proximité immédiate de la gare SNCF
Ville thermale emblématique du Sud-Ouest, Dax conjugue patrimoine historique, dynamisme économique et forte attractivité résidentielle et touristique. Réputée pour ses établissements thermaux, ses événements culturels et sa qualité de vie, la commune attire aussi bien les habitants permanents que les curistes, voyageurs d'affaires et touristes.
Grâce à sa gare SNCF/TGV, Dax bénéficie d'une connexion directe avec Bordeaux et Paris, renforçant son rôle de pôle stratégique au coeur des Landes et garantissant une demande locative soutenue toute l'année.
? Une localisation stratégique pour un investissement sécurisé
Situé à quelques pas de la gare SNCF, l'immeuble profite d'un emplacement premium, recherché aussi bien par les locataires que par les professionnels :
Gare SNCF / TGV accessible à pied
Centre-ville, commerces et services immédiats
Établissements thermaux et hôpital à proximité
Accès rapide à l'A63
Bassin d'emploi dynamique et flux constant de curistes
Situation géographique :
Gare SNCF de Dax : immédiate
Centre-ville de Dax : à pied
Bayonne : env. 35 min
Océan (Hossegor, Capbreton) : env. 30 min
? Un immeuble au coeur d'un secteur à fort potentiel
Implanté dans un quartier central et vivant de Dax, cet immeuble bénéficie d'une visibilité optimale, d'une accessibilité remarquable et d'un environnement urbain recherché, particulièrement adapté à un investissement locatif sécurisé.
La proximité de la gare, des thermes et du centre-ville assure :
Une rotation locative maîtrisée
Une diversification des profils locataires à venir (curistes, actifs, étudiants, voyageurs professionnels)
Un excellent potentiel de valorisation patrimoniale à long terme
? Pourquoi investir à Dax ?
? Première station thermale de France
? Connexion TGV directe (Paris / Bordeaux)
? Marché locatif porteur et pérenne
? Ville à taille humaine avec toutes les commodités
? Océan à moins de 30 minutes
? Une opportunité rare d'investissement dans un secteur stratégique de Dax, alliant rendement, sécurité et valorisation patrimoniale.
Analyse financière :
Vente à terme libre louée
Immeuble de rapport à rénover - Dax (gare TGV à pied)
Durée
? Vente à terme libre - 10 ans (120 mois)
Type de vente
? Vente à terme libre louée (crédit vendeur sans intérêts bancaires)
Composition de l'immeuble
12 appartements loués
1 local commercial loué
? Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.
? LE SECTEUR - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé à Dax, ville thermale majeure du Sud-Ouest, cet immeuble bénéficie d'un emplacement premium à proximité immédiate de la gare TGV, assurant une forte attractivité locative et une excellente liquidité patrimoniale.
Dax se distingue par :
Son activité thermale générant une demande locative constante
Sa connexion TGV directe vers Bordeaux et Paris
Son dynamisme économique, commercial et touristique
Situation :
Gare TGV de Dax à quelques pas
Centre-ville et commerces accessibles à pied
Stations thermales, hôpital et services de proximité
Accès rapide à l'A63
Plages landaises (Hossegor, Capbreton) à environ 30 minutes
? LE BIEN - IMMEUBLE DE RAPPORT
Immeuble composé de 12 appartements, tous loués
1 local commercial en rez-de-chaussée, loué
Revenus locatifs sécurisés et récurrents
Typologie idéale pour un investisseur recherchant rendement + diversification locative
Emplacement très recherché par les locataires (mobilité, gare, curistes)
? FINANCEMENT - VENTE À TERME (CRÉDIT VENDEUR)
Dans le cadre d'une vente à terme libre, vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêts, tout en exploitant immédiatement l'immeuble.
Conditions d'acquisition :
Bouquet : 281 500 EUR
Mensualités : 1417 EUR / mois pendant 10 ans
? Le bien étant libre de toute occupation, vous percevez l'intégralité des loyers dès l'acquisition soit 5351 EUR/ mois, permettant de couvrir largement les mensualités.
? Une opération génératrice de cash-flow positif dès l'acquisition
Après règlement de la mensualité de vente à terme de 1 417 EUR, l'investisseur conserve un excédent de trésorerie brut de 3 934 EUR par mois, avant prise en compte des charges et de la fiscalité.
? POURQUOI INVESTIR EN VENTE À TERME ?
? Immeuble de rendement dans une ville à forte demande locative
? Proximité immédiate de la gare TGV : critère clé pour investisseurs
? Immeuble comprenant 13 lots loués : mutualisation du risque locatif
? Crédit vendeur sans intérêts bancaires
? Vente à terme libre : rare sur le marché
? Fort potentiel de valorisation patrimoniale à long terme
? Nous contacter rapidement
Les ventes à terme libres sur immeubles de rapport en emplacement stratégique sont rares et très recherchées.
? Seuls les dossiers sérieux, présentant des garanties financières suffisantes, seront étudiés.
