
Viager libre - H73 ans - BEUVRY (62660)
56 525 €
Beuvry (62660)
400 m²

Beuvry (62)
Publiée le 26 juin 2026

Renee Costes
Conseiller immobilier · Beuvry
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 500 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble de rapport en vente à terme libre Bouquet : 71440 EUR Rente : 1194 EUR/mois Valeur du bien : 286440 EUR En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Beuvry: Immeuble de rapport comprenant: 1 appartement de 120 m², cuisine, salle salon, 3 chambres, jardin, wc, sdb 1 appartement de 59 m² avec petit garage, salle salon, cuisine, sdd, wc, chambre, bureau 1 local commercial de plus de 300m² La vente à terme occupée, le meilleur moyen d'investir sans verser d'intérêt, d'assurance de prêt ! achetez le bien à sa juste valeur Analyse financière : Beuvry: située à 2 minutes de Béthune avec sa ville animée, sa place pleine d'histoire et sa gare TGV, 45minutes de Lille. vous investissez dans immeuble de rapport comprenant 2 appartements et un local commercial. Au coeur d'une agréable petite ville et sa proximité direct de Béthune et de ses axes autoroutiers. Vous achetez ce bien sur la base de 286 440 EUR . Vous financez cette acquisition à l'aide d'un premier versement de 71 440 EUR FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez 180 mensualités de 1194 EUR hors indexation. Investissez dans un immeuble avec fort potentiel de rendement locatif, le tout sans passer par le circuit bancaire et ses intérêt. #69d
Prix de départ
71 440 €
Prix actuel
71 440 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-480 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Beuvry dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 817 €

56 525 €
Beuvry (62660)
400 m²

295 000 €
Beuvry (62660)
188 m²

128 000 €
Beuvry (62660)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.