Vente d'immeuble de rapport à Sciez

ANNONCE IMMOBILIÈRE - IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIER - Excuvilly / Sciez / 74140 - Proche frontière Genève Immeuble de rapport rénové - 4 appartements - 3 loués / 1 libre - Parking 8 places - Aucun travaux à prévoir Idéal investisseurs frontaliers : rentabilité immédiate, locataires sérieux, aucun impayé, immeuble entièrement rénové (isolation, électricité, plomberie, fenêtres, toiture). Maison de ville de 3 étages, divisée en 4 logements dont 2 indépendants, avec parkings privatifs. 🧱 DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES LOGEMENTS 🔹 1er logement - F2 (2e étage) - 41 m² loi Carrez / 61 m² au sol - LIBRE actuellement, valeur locative 930 € • Grande pièce cathédrale très lumineuse • Cuisine aménagée • Grande chambre • 2 petites pièces (bureau + cellier) • Appartement entièrement refait à neuf • Parfait pour une relocation immédiate à 930 € / mois 🔹 2e logement - F4 (1er étage) - 74 m² - Loué 1007 € • Grande pièce de vie très lumineuse • Cuisine équipée • 2 chambres dont une très grande • Bureau séparé • Locataire sérieux, aucun impayé 🔹 3e logement - F2 indépendant (rez-de-chaussée) - 23.50 m² - Loué 647 € • Cuisine aménagée • Entrée indépendante • Locataire fiable, aucun retard de paiement, Bail meublée 🔹 4e logement - F2 indépendant - 41,5 m² - Terrasse 20 m² - Parking 2 voitures - Loué 930 € • Grandes baies vitrées • Cuisine équipée • Terrasse privative 20 m² • 2 places de parking juste devant • Locataire stable et sérieux 🚗 PARKINGS • 5/6 places de stationnement privées pour 3 appartements car le dernier a son Propre parking 2 places • Accès facile • Peu d'entretien (désherbage ponctuel) 🏗️ ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE • Isolation refaite • Plomberie rénovée • Électricité refaite • Fenêtres changées (double vitrage) • Toiture vérifiée et restaurée 2025 • Très peu de charges : 15 € / mois (électricité des communs) • Assurance immeuble 40 euros par mois Taxe foncière :990 euros • Parties communes propres (2 logements seulement concernés) Pas de copropriété 👉 Aucun gros travaux à prévoir - immeuble parfaitement entretenu. 📍 LOCALISATION • Proche écoles, commerces, transports • À quelques minutes du port de Sciez et de la plage d'Excenevex • Secteur recherché par les frontaliers • Environnement calme et pratique 💶 LOYERS ACTUELS • F4 : 1007€ • F2 RDC : 647 € • F2 terrasse : 930 € • F2 cathédrale (appartement libre) : 930 € potentiel Total loyers annuels potentiels : 3 514€ / mois → 42168 € / an 👉 Rentabilité brute : 5,6 % (rare dans le secteur frontalier) ⭐ POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS • 3 locataires en place, fiables, aucun impayé un appartement meublé • 1 logement libre = possibilité d'optimiser le rendement • Immeuble rénové = zéro travaux • Très faibles charges • Secteur recherché • Rentabilité immédiate • Vente en bloc = pas de droit de préemption des locataires 💼 PRIX : 750 000 € #69d