
Lot de 14 caves en RDC à SCIEZ 74
65 000 €
Sciez (74140)
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Sciez (74)
Publiée le 27 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 199 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
ANNONCE IMMOBILIÈRE - IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIER - Excuvilly / Sciez / 74140 - Proche frontière Genève Immeuble de rapport rénové - 4 appartements - 3 loués / 1 libre - Parking 8 places - Aucun travaux à prévoir Idéal investisseurs frontaliers : rentabilité immédiate, locataires sérieux, aucun impayé, immeuble entièrement rénové (isolation, électricité, plomberie, fenêtres, toiture). Maison de ville de 3 étages, divisée en 4 logements dont 2 indépendants, avec parkings privatifs. 🧱 DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES LOGEMENTS 🔹 1er logement - F2 (2e étage) - 41 m² loi Carrez / 61 m² au sol - LIBRE actuellement, valeur locative 930 € • Grande pièce cathédrale très lumineuse • Cuisine aménagée • Grande chambre • 2 petites pièces (bureau + cellier) • Appartement entièrement refait à neuf • Parfait pour une relocation immédiate à 930 € / mois 🔹 2e logement - F4 (1er étage) - 74 m² - Loué 1007 € • Grande pièce de vie très lumineuse • Cuisine équipée • 2 chambres dont une très grande • Bureau séparé • Locataire sérieux, aucun impayé 🔹 3e logement - F2 indépendant (rez-de-chaussée) - 23.50 m² - Loué 647 € • Cuisine aménagée • Entrée indépendante • Locataire fiable, aucun retard de paiement, Bail meublée 🔹 4e logement - F2 indépendant - 41,5 m² - Terrasse 20 m² - Parking 2 voitures - Loué 930 € • Grandes baies vitrées • Cuisine équipée • Terrasse privative 20 m² • 2 places de parking juste devant • Locataire stable et sérieux 🚗 PARKINGS • 5/6 places de stationnement privées pour 3 appartements car le dernier a son Propre parking 2 places • Accès facile • Peu d'entretien (désherbage ponctuel) 🏗️ ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE • Isolation refaite • Plomberie rénovée • Électricité refaite • Fenêtres changées (double vitrage) • Toiture vérifiée et restaurée 2025 • Très peu de charges : 15 € / mois (électricité des communs) • Assurance immeuble 40 euros par mois Taxe foncière :990 euros • Parties communes propres (2 logements seulement concernés) Pas de copropriété 👉 Aucun gros travaux à prévoir - immeuble parfaitement entretenu. 📍 LOCALISATION • Proche écoles, commerces, transports • À quelques minutes du port de Sciez et de la plage d'Excenevex • Secteur recherché par les frontaliers • Environnement calme et pratique 💶 LOYERS ACTUELS • F4 : 1007€ • F2 RDC : 647 € • F2 terrasse : 930 € • F2 cathédrale (appartement libre) : 930 € potentiel Total loyers annuels potentiels : 3 514€ / mois → 42168 € / an 👉 Rentabilité brute : 5,6 % (rare dans le secteur frontalier) ⭐ POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS • 3 locataires en place, fiables, aucun impayé un appartement meublé • 1 logement libre = possibilité d'optimiser le rendement • Immeuble rénové = zéro travaux • Très faibles charges • Secteur recherché • Rentabilité immédiate • Vente en bloc = pas de droit de préemption des locataires 💼 PRIX : 750 000 € #69d
Prix de départ
750 000 €
Prix actuel
750 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 948 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sciez dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Excuvilly.

65 000 €
Sciez (74140)
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1 479 000 €
Sciez (74140)
449 m²

70 000 €
Sciez (74140)
125 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.