
Immeuble 9 pièces 180 m²
140 000 €
Saint-Étienne - Terrenoire (42100)
180 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 20 juin 2026

Parlez-Moi D'Immo - Saint-Etienne
Conseiller immobilier · Saint-Étienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 8 niv. | — | 108 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
VENTE EN LOT - 2 APPARTEMENTS - QUARTIER SOLAURE SAINT-ETIENNE (42100) SOLAURE - 109 500 euros - VENTE EN LOT INDISSOCIABLE - 2 APPARTEMENTS - IDÉAL INVESTISSEUR À proximité immédiate des commodités, transports et centre-ville, découvrez ce lot de 2 appartements dans la même copropriété, parfait pour un investissement sécurisé et rentable. - Le bien : - 1 T3 de 54 m² - LIBRE Séjour lumineux avec balcon Cuisine aménagée 2 chambres (dont 1 avec balcon) Salle d'eau + WC séparés - Aucun travaux à prévoir - prêt à louer immédiatement - 1 appartement - DÉJÀ LOUÉ - Loyers en place donc revenus immédiats et sécurisés Pourquoi investir ? Rentabilité dès l'achat 1 bien libre + 1 bien loué = stratégie équilibrée Secteur à forte demande locative Potentiel d'optimisation Infos, loyers et dossier complet sur demande Biens proposés en vente exclusive.. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 30/01/2026, DPE: Classé E, GES: Classé D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 530euros et 2 120euros, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots: 9788, montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes: 4 114euros, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Yoan CHENEVIER votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de Saint-Etienne N° 952390953) spécialisé sur le secteur de SAINT-ETIENNE au O6.49.44.22.19 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2120.00 euros. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Yoan CHENEVIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952390953 #69d
Prix de départ
109 500 €
Prix actuel
109 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-675 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

140 000 €
Saint-Étienne - Terrenoire (42100)
180 m²

108 000 €
Saint-Étienne (42100)
92 m²

138 000 €
Saint-Étienne (42100)
136 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.