L'achat en nue propriété avec réserve d'usufruit est une stratégie d'investissement à long terme qui permet d'acquérir un bien à un coût réduit, de bénéficier d'une fiscalité avantageuse pendant la durée du démembrement et de devenir pleinement propriétaire sans frais supplémentaires à terme. C'est une option intéressante pour les investisseurs qui n'ont pas besoin de la jouissance immédiate du bien et qui recherchent une valorisation à long terme de leur patrimoine.
Age : Homme de 74 ans
Bouquet : 506250 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 506250 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
En limite de 3 départements l'EURE, L'EURE ET LOIR et les YVELINES
A 4 km d'IVRY LA BATAILLE
9 km de BRÉVAL
20 km de HOUDAN
30 km d'EVREUX
75 km de PARIS porte Maillot,
Accès rapide Nationale 13 et l'Autoroute A13, dans le département de l'EURE, le bien est dans un secteur prisé à 58 min de PARIS. Commerces dans le village.
Ensemble immobilier de 13 logements avec emplacement de parking, tous loués décomposés comme suit :
- 4 pièces : 1 de 157 m² rez-de-jardin, garage.
- 3 pièces : 2
- 2 pièces : 6
- 1 pièce : 4
Belle opportunité d'investissement, prenez rendez-vous pour le visiter !
Analyse financière :
Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit, ensemble immobilier composé de 13 logements.
Vous achetez ce bien situé dans l'Eure à 9 km de BRÉVAL et 2 km de la gare de BUEIL, en versant un capital total (honoraires de conseils et de gestion inclus) de 506 250 EUR à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Secteur prisé, dans le département de l'EURE, à 75 km de PARIS Porte Maillot. Commerces dans le village, gare SNCF à 2 minutes en voiture.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
L'achat en nue propriété avec réserve d'usufruit présente plusieurs avantages pour l'acquéreur :
1. Acquisition à un prix décoté
2. Fiscalité allégée durant l'usufruit : * Pas d'impôt sur le revenu foncier, Exonération de l'IFI, Pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation
3. Absence de gestion locative
4. Acquisition automatique de la pleine propriété sans frais supplémentaires
5. Potentiel de plus-value à long terme
6. Possibilité de revendre la nue-propriété
En résumé, la nue propriété avec réserve d'usufruit vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative, ni fiscalité.
