
Immeuble de rapport Rentabilité immédiate
310 000 €
Marsillargues (34590)
198 m²

Marsillargues (34)
Publiée le 6 mars 2026

Christelle Nouet - Wah Human
Conseiller immobilier · Marsillargues
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 423 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
À vendre Immeuble de rapport à Marsillargues christelle du réseau WAH 0648998262) vous propose à la vente cet ensemble immobilier à fort rendement locatif. Situé au coeur de la commune de Marsillargues, cet immeuble bénéficie d'un environnement agréable dans un village vivant et recherché. Marsillargues séduit par sa qualité de vie, son authenticité et la richesse de ses infrastructures. Le village dispose de nombreux commerces de proximité, d'établissements scolaires allant de l'école au collège, ainsi que d'une résidence pour personnes âgées. Son tissu associatif particulièrement dense permet à toutes les générations de profiter d'activités variées tout au long de l'année. Idéalement positionnée, la commune se trouve à seulement quinze minutes du littoral et des plages méditerranéennes, à dix minutes de Lunel et de l'ensemble de ses commerces et services, et à environ trente minutes de Montpellier. Cette situation stratégique en fait un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour y vivre que pour investir. L'immeuble développe une surface d'environ 243 m2 et se compose de plusieurs logements déjà loués. Il comprend un appartement de type P3 actuellement loué 600 EUR par mois, ainsi que deux appartements de type P2 loués chacun 500 EUR par mois. L'ensemble est complété par une grenier offrant un potentiel supplémentaire, restant à rénover selon vos projets, permettant d'envisager la création d'un espace supplémentaire ou d'un nouveau logement. La taxe foncière s'élève à 2 488 EUR. Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un excellent rendement locatif, avec des loyers déjà en place et un potentiel de valorisation grâce à la grange à aménager. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant développer et optimiser un patrimoine immobilier dans une commune dynamique et attractive. À découvrir sans tarder. Pour tout renseignement ou visiter ce bien, contacter votre agent commercial WAH Christelle NOUET (RSAC Montpellier no 988 575 148) au 06 48 99 82 62 ESTIMATION GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT DE VOTRE BIEN IMMOBILIER (Dossier complet) Contactez moi ! Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez tous nos biens à la vente sur WWW.WAHUMAN.COM Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
265 000 €
Prix actuel
265 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 469 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marsillargues dans le département 34, région Occitanie.

310 000 €
Marsillargues (34590)
198 m²

310 000 €
Marsillargues (34590)
190 m²

230 000 €
Marsillargues (34590)
108 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.