
Ensemble Immobilier de 142m²
287 000 €
Couzeix (87270)
142 m²

Couzeix (87)
Publiée le 27 févr. 2025

Natacha Le Senechal - Iad France
Conseiller immobilier · Couzeix
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 160 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Arnaud Bonnet vous propose: // COUZEIX / Local commercial / 160m² // Bâtiment avec beaucoup de potentiel, proche des commodités Situé à Couzeix, ce bâtiment atypique offre un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel ou de transformation. Avec une surface généreuse de 160m² et répartie sur 3 niveaux, ce bâtiment saura séduire les amateurs de biens uniques et pleins de charme. L'espace intérieur est actuellement sans pièces aménagées, offrant ainsi une toile vierge pour laisser libre cours à votre créativité. Vous avez la possibilité de concevoir l'intérieur selon vos besoins et préférences, que ce soit pour créer des espaces de vie confortables, des bureaux, des salles de réunion, ou tout autre projet qui vous tient à cOEur. ** Pompe à chaleur air-air ** Alarme ** Situé à proximité des commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant un cadre de vie tranquille et préservé. Une opportunité rare à ne pas manquer pour donner vie à votre projet immobilier dans un lieu d'exception à Couzeix. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez libre cours à votre imagination pour façonner ce bâtiment à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922138623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1687278 Plus d'information : - Alarme - Climatisation #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
179 000 €
Baisse
- 31 000 €
Modifications
1
Natacha Le Senechal - Iad France
Conseiller immobilier · Couzeix
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Couzeix dans le département 87, région Nouvelle-Aquitaine.

287 000 €
Couzeix (87270)
142 m²

129 000 €
Saint-Victurnien (87420)
162 m²

45 000 €
Saint-Junien (87200)
400 m²
Natacha Le Senechal - Iad France
Conseiller immobilier · Couzeix
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.