
Bâtiment 166 m²
370 000 €
Saint-Berthevin (53940)
166 m²

Saint-Berthevin (53)
Publiée le 28 juil. 2026

Fael Soule Ali - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Berthevin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 166 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Faël Soulé Ali vous propose: LOT DE 3 LOGEMENTS — PROCHE CENTRE-BOURG — AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! Venez découvrir ce joli pavillon divisé en 3 logements entièrement rénovés et meublés, situé à quelques minutes à pied du centre-bourg de Saint-Berthevin et de toutes commodités. Vous trouverez au rez-de-chaussée : Un T2 meublé composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau équipée, un WC et un petit jardin clos avec un abri de jardin. Un second T2 meublé composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC et un extérieur avec terrasse et abri de jardin. À l'étage : Un T4 meublé composé d'une entrée, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un extérieur avec abri de jardin. Les trois logements sont actuellement loués en location courte durée, avec un très bon taux de remplissage et une rentabilité intéressante. Les logements sont entièrement rénovés et ne nécessitent aucun travaux. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Faël Soulé Ali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 841763816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix de départ
370 000 €
Prix actuel
370 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Fael Soule Ali - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Berthevin
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 006 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Berthevin dans le département 53, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 172 €

370 000 €
Saint-Berthevin (53940)
166 m²

349 000 €
Saint-Berthevin (53940)
158 m²

58 500 €
Craon (53400)
208 m²
Fael Soule Ali - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Berthevin
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.