
Immeuble de rappport au coeur de DOUAI
505 000 €
Douai (59500)
477 m² · 6 lots

Douai (59)
Publiée le 28 juil. 2026

Karelle Salomez
Conseiller immobilier · Douai
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
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Prix de départ
667 000 €
Prix actuel
667 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Karelle Salomez
Conseiller immobilier · Douai
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 524 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Douai dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 357 €

505 000 €
Douai (59500)
477 m² · 6 lots

375 000 €
Douai - Dorignies (59500)
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180 000 €
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Karelle Salomez
Conseiller immobilier · Douai
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.