
Immeuble
139 000 €
Bourges (18000)
—

Bourges (18)
Publiée le 21 avr. 2026

Virginie Mahrach - Iad France
Conseiller immobilier · Bourges
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 5 niv. | — | 110 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
iad France - Virginie Mahrach vous propose: Opportunité à saisir : Plateau viabilisé de 110 m2 pour créer 2 appartements T2 avec grand potentiel dans l'Hyper Centre de Bourges. Situé au cOEur de Bourges, ce plateau de 110m2 offre un vaste espace, idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 niveaux construit en 1975, ce plateau divisé en 2 pour créer 2 T2 d'une superficie de plus de 40m2 chacun viabilisé, représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Vous profiterez également de la tranquillité et de la luminosité grâce aux expositions sud et ouest de l'appartement. Pour faciliter votre quotidien, chaque appartement est doté d'un parking. Plan et devis à votre disposition. Ne ratez pas cette occasion unique de transformer ces appartements en un véritable cocon à votre image. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite et laissez libre cours à votre imagination pour réaliser votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Mahrach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 827674557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
113 800 €
Prix actuel
113 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-697 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourges dans le département 18, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 593 €

139 000 €
Bourges (18000)
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108 500 €
Bourges (18000)
83 m²

95 990 €
Bourges (18000)
57 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.