Immeuble en hyper centre-ville à vendre à Fécamp
315 000 €
Fécamp (76400)
140 m²

Fécamp (76)
Publiée le 24 avr. 2026

Brigitte Salvia - Brigida Salvia - Iad France
Conseiller immobilier · Fécamp
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 470 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Iad france - brigida salvia vous propose : opportunité rare à saisir ! Immeuble incluant deux logements un espace de stockage xxl au coeur de fécamp * localisation * centre ville fécamp * description * un logement, un studio, un garage. Un espace de stockage de 470 m² sur 3 niveaux opportunité rare pour les investisseurs ou les personnes en quête d'un projet de réhabilitation ambitieux. * potentiel * grâce à son année de construction et son état nécessitant des travaux de rénovation, ce bâtiment vous offre la possibilité de laisser exprimer votre créativité et de redonner vie à un patrimoine chargé d'histoire. Imaginez les nombreuses possibilités de transformation pour valoriser ce bien au cachet authentique. * environnement * profitez du charme de fécamp, ville dynamique entre terre et mer, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Les plages de galets, le port de pêche pittoresque, les falaises majestueuses et les nombreux sites touristiques font de fécamp un lieu apprécié des résidents et des visiteurs. * opportunité à ne pas manquer * visites 7 jours sur 7 honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 231 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme brigida salvia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le havre sous le numéro 753377241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. #69d
Prix de départ
425 000 €
Prix actuel
425 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 287 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fécamp dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €
315 000 €
Fécamp (76400)
140 m²

449 000 €
Fécamp (76400)
249 m²

318 000 €
Fécamp (76400)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.