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- Aurélie Troesch vous propose: Nouveauté
- Immeuble de rapport à fort potentiel à Lutzelbourg !
Situé à Lutzelbourg, à seulement 15 minutes de Sarrebourg et de Saverne, et à 5 minutes de l'autoroute, découvrez cet immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
La gare à proximité renforce son attractivité pour les locataires comme pour les professionnels.
L'ensemble comprend :
1er logement (F4
- env.
100 m²) :
2 chambres, 1 bureau, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse, une salle de bain et un WC.
2€ logement (F3
- env.
80 m²) :
2 chambres, une cuisine, un séjour lumineux, une salle d'eau.
3€ logement (F4 - env.
100 m² à l'étage) :
3 chambres, un double séjour spacieux, une cuisine indépendante, une salle de bain.
Possibilité de créer un 4€ logement sur le même palier, permettant d'augmenter la rentabilité du bien.
Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 200 m², idéal pour un commerce, des bureaux ou une activité artisanale.
À l'extérieur, le bien dispose d'un grand parking, d'un jardin, ainsi que d'un garage avec un espace de rangement supplémentaire au-dessus, offrant un gain de stockage appréciable.
À noter également : la présence d'une turbine à rénover, offrant la possibilité de produire sa propre énergie, un atout rare !
Quelques travaux sont à prévoir, mais le potentiel est considérable.
Idéal investisseur ou projet mixte habitation / activité professionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 291 et classe CLIMAT F indice 91.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1877054
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