ProImmeuble avec fonds de commerce
313 000 €
Pézilla-la-Rivière (66370)
—

Pézilla-la-Rivière (66)
Publiée le 8 févr. 2026

Lauranne Vivier - Iad France
Conseiller immobilier · Pézilla-la-Rivière
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 87 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Iad france - lauranne vivier vous propose : immeuble de rapport - excellente rentabilité à pézilla-la-rivière investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Situé au coeur de la commune recherchée de pézilla-la-rivière, cet immeuble de rapport offre une rentabilité brute proche de 9 %, avec des loyers déjà en place. Un investissement clé en main, sans vacance locative. Composition de l'immeuble : rez-de-chaussée : studio d'environ 26 m², loué 300 € hc / mois (location nue) 1er étage : studio d'environ 33 m², loué 400 € hc / mois (meublé) 2e étage : studio duplex d'environ 39 m², loué 450 € hc / mois (meublé) rentabilité total : 1150 euros hc les + qui font la différence : loyers sécurisés, locataires en place menuiseries double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble toiture entièrement refaite en 2025 aucune grosse dépense à prévoir secteur attractif et recherché taxe foncière : 1 618 € prix : 159 000 euros que vous soyez investisseur aguerri ou en quête de votre premier immeuble de rapport, ce bien coche toutes les cases : rentabilité, sécurité et tranquillité. Contactez-nous rapidement pour plus d'informations ou une visite ! Les opportunités comme celle-ci sont rares... et partent vite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 178 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lauranne vivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 944468677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. #69d
Prix de départ
159 000 €
Prix actuel
159 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-928 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pézilla-la-Rivière dans le département 66, région Occitanie.
Pro313 000 €
Pézilla-la-Rivière (66370)
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168 000 €
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135 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.