
Immeuble 170 m²
175 000 €
Langres - Les Faubourgs (52200)
170 m²

Langres (52)
Publiée le 28 mai 2026

Arthurimmo.com Langres
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 321 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Venez découvrir, cet immeuble intra muros à Langres avec une cour de 39m2. Il est composé de 6 appartements à rénover entièrement, ce bien représente une opportunité rare pour investisseurs. L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux et offre une configuration permettant différents projets : création de logements locatifs, division optimisée, location meublée ou revente à la découpe. Chaque appartement bénéficie de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond et d'un fort potentiel d'aménagement après travaux. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies et à vos projets de valorisation. Proches de toutes commodités. Photo de l'extérieur améliorée avec l'IA pour désencombrer. Réservez dès à présent votre visite en nous contactant ou venez nous rencontrer directement à notre agence au 20 Rue Diderot à Langres. Neufchâteau, Cabinet D'Expert Agréé Au Cne. #69d
Prix de départ
213 000 €
Prix actuel
213 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 204 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Langres dans le département 52, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 073 €

175 000 €
Langres - Les Faubourgs (52200)
170 m²

170 000 €
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199 000 €
Langres (52200)
246 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.