
Immeuble 405 m²
600 000 €
Belfort - Jean-Jaurès - Châteaudun (90000)
405 m²

Belfort (90)
Publiée le 6 juin 2026
Loup Blanc
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 491 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Belfort vous présente à la vente à Belfort, cet immeuble de bureaux d'environ 500 m², divisé en 3 lots distincts, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif avec potentiel d'optimisation locative en revalorisant les loyers actuels et en exploitant les surfaces existantes. Le premier lot est actuellement exploité comme surface de stockage. Loyer mensuel de 300 € / mois. Le deuxième accueille un vaste open space déjà loué, accompagné de plusieurs cellules également occupées. Rendemennt locatif mensuel de 2480 €. Enfin, le troisième lot est aménagé en espace de séminaire avec tables, vidéoprojecteur, espace détente et cuisine, permettant d'envisager différents usages professionnels ou événementiels. Chaque lot dispose de ses propres sanitaires ainsi que de son compteur électrique indépendant, facilitant la gestion et la division des activités. Informations complémentaires : Surface totale : environ 500 m² Immeuble divisé en 3 lots Plusieurs espaces déjà loués Compteurs électriques indépendants Sanitaires dans chaque lot Espace séminaire aménagé Potentiel d'optimisation des loyers Idéal investisseur ou activité tertiaire L'avis de Florent : "Un produit intéressant avec une base locative déjà en place et surtout un vrai potentiel d'optimisation de rentabilité. Idéal pour un investisseur cherchant un actif à valoriser." #69d
Prix de départ
627 000 €
Prix actuel
627 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 320 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Belfort dans le département 90, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 133 €

600 000 €
Belfort - Jean-Jaurès - Châteaudun (90000)
405 m²
Pro479 000 €
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Pro780 000 €
Belfort (90000)
1015 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.