Vente immeuble de rapport Agen - Fort potentiel de valorisation à Agen

Horizon Invest vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Agen. Situé dans le centre-ville d'Agen, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et de l'ensemble des commodités du quotidien. D'une superficie d'environ 170 m², ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité d'optimiser les espaces, de valoriser significativement le patrimoine et d'améliorer la rentabilité locative. Il s'agit d'un immeuble à structure béton, offrant une base saine et durable pour un projet de rénovation et de revalorisation. Agen bénéficie d'un marché locatif dynamique porté par sa situation géographique privilégiée entre Toulouse et Bordeaux, sa gare TGV, ses établissements d'enseignement supérieur et son bassin d'emploi attractif. La demande locative y reste soutenue, notamment sur les logements rénovés situés en centre-ville. L'immeuble offre de nombreuses perspectives d'exploitation et conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer un projet de rénovation qu'à un marchand de biens recherchant une opération à potentiel. Les atouts du bien : Emplacement central recherché Environ 170 m² de surface exploitable Travaux de rénovation permettant une forte création de valeur Potentiel d'optimisation locative Structure béton saine et pérenne Secteur dynamique avec demande locative régulière Classe énergie : E Classe climat : D Prix frais d'agence inclus : 219 000 € Frais d'agence à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur le potentiel du projet ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. HORIZON INVEST 26 allée de Barcelone, 31000 Toulouse SAS au capital de 2 000 € SIREN : 899 544 977 Carte professionnelle CPI31012021000000073