
Immeuble 5 pièces 96 m²
145 000 €
Saint-Affrique (12400)
96 m²

Saint-Affrique (12)
Publiée le 4 juin 2026

Hubert Peyrottes Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 152 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Saint Affrique, centre-ville, à vendre immeuble. Ensemble immobilier comprenant trois appartements et un garage à usage locatif, un T2 de 38 m2 en 1er étage, un T2 de 37 m2 avec balcon et un T2 de 38 m2. Ensemble loué, revenu foncier annuel : 12 684 EUR. Idéal investisseur. Envie d'investir ? N'attendez-plus, contactez-nous : Hubert Peyrottes Immobilier - 05 65 99 19 19. #69d
Prix de départ
145 500 €
Prix actuel
145 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-859 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Affrique dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 063 €

145 000 €
Saint-Affrique (12400)
96 m²

135 000 €
Saint-Affrique (12400)
220 m²

69 000 €
Saint-Affrique (12400)
188 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.