Immeuble 297 m²
550 000 €
Monségur (33580)
297 m²

Monségur (33)
Publiée le 6 janv. 2026

Foncia Transaction Bordeaux Est
Conseiller immobilier · Monségur
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 300 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
FONCIA vous propose en exclusivité un immeuble de rapport d'environ 300 m², idéal pour un investissement sécurisé et pérenne. Situé au coeur de Monségur, bastide de caractère et village dynamique de Gironde, à seulement une heure de Bordeaux, ce bien bénéficie d'un emplacement central et recherché. Unique bastide du département édifiée sur un éperon rocheux, Monségur offre un cadre attractif et une excellente qualité de vie, soutenant durablement la demande locative. L'immeuble se trouve à proximité immédiate de la halle en fonte et en verre du XIXe siècle, véritable pôle commercial et animé du village, garantissant une forte attractivité locative. Élevé sur trois étages, cet immeuble à double façade dispose d'une cage d'escalier avec ascenseur et se compose de six appartements répartis aux étages, comprenant trois T3 et trois T2, un typage particulièrement recherché par les locataires. Une cours intérieure et un sous-sol complète le bien. L'ensemble du bâtiment (façades, parties communes et logements) a été entièrement rénové en 2010, assurant un excellent état général et une maîtrise des charges d'entretien. Aucun travaux à prévoir. La majorité des lots est actuellement louée, offrant des revenus locatifs immédiats, une rentabilité en place et une sécurité locative appréciable. La diversité des typologies limite le risque de vacance et favorise la stabilité des loyers. Un actif patrimonial rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, rendement sécurisé et potentiel de valorisation à long terme. DPE Immeuble : D Opportunité à saisir rapidement. #69d
Prix de départ
556 000 €
Prix actuel
556 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 957 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Monségur dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 607 €
550 000 €
Monségur (33580)
297 m²

422 000 €
Monségur (33580)
172 m²
Pro55 000 €
Monségur (33580)
465 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.