
Immeuble de rapport 10 pièces 200 m²
375 000 €
Limoges - Centre-Hôtel de Ville Emailleurs (87000)
200 m²

Limoges (87)
Publiée le 20 juin 2026
Aaprogimmo - Jean-Michel Thomas
Conseiller immobilier · Limoges
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 491 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
A VENDRE IMMEUBLE LOUER CENTRE LIMOGES TRES BON RENDEMENT 10% L'agence de LIMOGES, vend un superbe immeuble rénové dans sa totalité et entièrement loué et comprenant : - Au rez-de-chaussée ; ce jour à usage de bar - café - restaurant ; Un local d'environ 203m² avec terrasse sur l'arrière d'environ 200m² + 25m² sur le devant et cave - Licence IV & matériel - Au 1er & 2éme étage ; 1 appartement de type T2bis d'environ 46m² + terrasse d'environ 11m², 1 appartement de type T2bis d'environ 70m² + terrasse d'environ 10m², 1 appartement de type T2bis d'environ 57m² + terrasse d'environ 10m² - Au sous-sol sur jardin ; 1 bureau d'environ 80m² composé de 3 pièces, sale d'eau et WC Location annuel de 46 000.00 € RENDEMENT ENTRE 9% ET 10 % Pour plus de renseignements contacter (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 812 070 514) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris #69d
Prix de départ
484 000 €
Prix actuel
484 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 589 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Limoges dans le département 87, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 380 €

375 000 €
Limoges - Centre-Hôtel de Ville Emailleurs (87000)
200 m²

525 000 €
Limoges (87000)
285 m²

395 000 €
Limoges (87100)
240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.