Vente maison 186m² avec revenus locatifs à Cergy à Cergy

CERGY 95 000 proximité immédiate de PARIS Emplacement et environnement qualitatifs à proximité immédiate du Port de Cergy. RER A. Autoroute A15. DOSSIER INVESTISSEUR VENTE MAISON LOUEE POUR RENTABILITE 2526 € /m² Meublé et 100 % loué !!! Un prix introuvable en région Parisienne pour un bien de cette qualité ! Rentabilité, sécurité, défiscalisation... Un produit investissement rare sur le marché : Ensemble mobilier en colocation haut de gamme spécial jeunes actifs, VENDU LOUÉ CLEFS EN MAINS ! Au coeur de Cergy, 300 mètres de port Cergy et ses restaurants et à 500 mètres de la base de loisirs des étangs de Cergy, une situation exceptionnelle au calme absolu dans le quartier le plus recherché... Maison F7 de 186m² au sol sur 3 étages : Adresse : Place de la république 95 000 CERGY LOYER BRUT PERCU : 3 300 € -656€ de charges mensuelles pour +3300€ de loyers mensuels Soit un loyer net de 2644 € / mois charges déduites. SOIT 31 728 € : AN Investissement clés en mains. 6 .67 % de rentabilité. Maison vendue complètement louée. Complètement rénovée.Pas de baux longue durée.Aucun travaux à prévoir. RDC : l'espace partagé Salon salle à manger sur cuisine open space 50m² traversant avec bar, entrée, WC, terrasse équipée et jardinet de 50m² avec barbecue, double cave, buanderie séparée. 1er étage : l'espace garçons salle de bain avec baignoire + douche + WC, quatre chambres garçons louées chacune 500€ (9m²), 510€ (11m²), 540€ (15m² avec lavabo) et 600€ (F2 25m² avec lavabo) 2e étage : l'espace filles salle de bain avec baignoire + WC, deux chambres louées chacune 560€ (20m² au sol) et 590€ (30m² au sol) Toutes les chambres sont agencées de manière optimale et confortablement meublées avec lits doubles, rangements et bureaux CERGY : préfecture du Val d'Oise avec très important tissu économique 12 facultés et grandes écoles à moins de 2km de la maison Gare RER A cergy prefecture à 1km500 = 8min en velib ou bus A15 à 5min en voiture Locataires tous jeunes actifs originaires de la province, 22 à 38 ans, intéressés par la colocation pour économiser tout en se créant un réseau : les loyers sont volontairement modérés, garantissant un remplissage TOTAL des 6 chambres depuis 2013 (TAUX D'OCCUPATION 98%) Tous les locataires souhaitent rester, et sont en CDI avec garants solides sur chaque bail qui est séparé. Demandes de location très fortes. Le mobilier et l'électroménager sont en sus et déductibles fiscalement pour un montant de 7700€ Chaque locataire a versé 2 mois de caution pour un total de 6600€ qui reviendra à l'acheteur Données chiffrées : -Taxe foncière 1488€/an -EDF 1404€/an -Eau 864€/an -Chauffage et eau chaude gaz : 4116€/an Montage LMNP aux frais réels certifié expert comptable : 20 ans sans imposition garanti, simulation disponible sur demande et dossier complet de justificatifs par mail Maison louée DEPUIS 11 ANS SANS INTERRUPTION au prix affiché avec un taux de remplissage de 98% (justificatifs sur demande) Techniques de gestion à distance permettant à tout investisseur de se déplacer une seule fois sur place tous les 2 à 3 ans (explications sur demande) Grande stabilité + garants derrière. Taux de remplissage : 98% Taxe foncière : 124€ / mois Eau : 72€ / mois EDF : 117€ / mois Investissement pérenne depuis 12 ans. Vente cause déménagement dans le sud. Honoraires inclus 5 % Pour tous renseignements et demandes de visites,