Vente maison 4 Pièce(s)
138 000 €
Castelsarrasin (82100)
110 m²

Castelsarrasin (82)
Publiée le 28 avr. 2026

Concept Immobilier Du Midi Occitanie
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 67 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
À VENDRE 10 257 - Situé à Castelsarrasin, à proximité du stade de rugby, cet immeuble composé de deux appartements de type T1 constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Les deux logements, d'une superficie respective de 33 m² et 34 m², présentent une configuration identique, fonctionnelle et bien pensée. Chaque appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace salon/cuisine de 21 m², d'une chambre de 8 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC et douche d'environ 4 m², parfaitement agencée pour optimiser l'espace. L'appartement situé en rez-de-chaussée bénéficie d'un véritable atout supplémentaire avec une cour privative de 23 m², idéale pour accueillir deux places de stationnement ou aménager un agréable espace extérieur. Les deux appartements disposent également d'une terrasse de 6 m². Les deux logements offrent également un potentiel d'agrandissement intéressant, avec 14 m² supplémentaires chacun, facilement aménageables afin d'augmenter la surface habitable, d'agrandir la pièce de vie ou de créer une chambre plus spacieuse selon vos besoins. Ce petit immeuble est totalement indépendant, sans copropriété. La location de ces deux appartements peut générer un revenu foncier minimum de 1 000 € par mois. L'immeuble est vendu entièrement équipé et meublé, prêt à être mis en location. Les deux appartements sont libres de toute occupation, vous permettant de choisir librement vos futurs locataires. Côté confort, l'ensemble dispose de ballons d'eau chaude électriques, d'un chauffage électrique, de volets roulants électriques, du tout-à-l'égout, ainsi que de deux compteurs électriques indépendants, facilitant la gestion locative. Son exposition sud-ouest assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le DPE est classé C. La taxe foncière s'élève à 1 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques Pour une visite prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. 06.62.11.49.84 ou par e-mail c.hamon82000@gmail.com. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 169 600€ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. #69d
Prix de départ
169 600 €
Prix actuel
169 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-982 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Castelsarrasin dans le département 82, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 808 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.