
Immeuble spacieux de 13 pièces - 376 m² - Chauvoncourt
314 000 €
Chauvoncourt (55300)
376 m²

Chauvoncourt (55)
Publiée le 17 juil. 2026

Estelle Bender - Iad France
Conseiller immobilier · Chauvoncourt
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 219 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Iad France - Estelle Bender vous propose : Immeuble de rapport avec local commercial et appartement - Chauvoncourt (Meuse) Situé sur la commune de Chauvoncourt, à proximité de Saint-Mihiel, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel, idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation / activité professionnelle. Au rez-de-chaussée : Une cellule commerciale avec arrière-boutique, comprenant également un bureau, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Une partie habitation complète ce niveau avec un salon et une chambre. À l'étage : Un spacieux appartement composé d'un beau séjour double, de quatre chambres, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Belle cave voutée en sous-sol. Bien offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité commerciale avec habitation, ou transformation en plusieurs logements À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Bender mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 501616825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix de départ
314 000 €
Prix actuel
314 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Estelle Bender - Iad France
Conseiller immobilier · Chauvoncourt
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 720 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chauvoncourt dans le département 55, région Grand Est.

314 000 €
Chauvoncourt (55300)
376 m²

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Estelle Bender - Iad France
Conseiller immobilier · Chauvoncourt
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.