
EXCLUSIVITE - LE HAVRE PLACE STE CECILE
119 000 €
Le Havre (76600)
55 m²

Le Havre (76)
Publiée le 21 juin 2026

Frederic Langlais - Iad France
Conseiller immobilier · Le Havre
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 110 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Frederic Langlais vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - LE HAVRE STE CÉCILE À découvrir en exclusivité, cet immeuble d'habitation situé au Havre représente une excellente opportunité d'investissement pour les acquéreurs à la recherche d'un projet de valorisation à fort rendement. Développé sur plusieurs niveaux et bénéficiant déjà d'une configuration en plusieurs logements, ce bien offre un potentiel important après rénovation, que ce soit dans le cadre d'un investissement locatif, d'une division patrimoniale ou d'une opération de réhabilitation. Composition du bien : Rez-de-chaussée * Dégagement et WC indépendant * Deux logements indépendants comprenant chacun une pièce principale et une salle d'eau Premier étage * Un appartement composé d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC Deuxième étage mansardé * Un appartement comprenant une cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC Annexes et extérieurs * Jardin privatif * Dépendance comprenant quatre celliers et une buanderie * Nombreuses possibilités d'optimisation des espaces existants Raccordements * Eau * Gaz * Électricité, 3 compteurs individuels * Tout-à-l'égout Un projet à fort potentiel de valorisation Cet immeuble nécessite une rénovation globale, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces selon votre stratégie d'investissement. Sa configuration actuelle, ses dépendances et ses volumes constituent de véritables atouts pour un projet locatif ou patrimonial ambitieux. Les points forts : * Immeuble déjà organisé en plusieurs logements * Jardin et dépendances * Potentiel d'optimisation et de création de valeur * Secteur recherché du Havre * Idéal investisseurs, marchands de biens ou déficit foncier Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un fort potentiel de rendement à moyen et long terme. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Langlais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 813 497 591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
149 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-877 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Havre dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 882 €

119 000 €
Le Havre (76600)
55 m²

110 000 €
Le Havre - Université - Sainte-Marie (76600)
—

160 000 €
Le Havre - Sainte Marie-Saint Léon (76600)
130 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.