
Immeuble
148 000 €
Saint-Léonard-de-Noblat (87400)
110 m² · 3 lots

Saint-Léonard-de-Noblat (87)
Publiée le 6 août 2026

Guillaume Lartoni - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Léonard-de-Noblat
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 206 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Iad france - guillaume lartoni (07 87 03 04 26) vous propose : immeuble de rapport - 206 m² environ habitables avec cour de 140 m² environ saint-léonard-de-noblat - centre-ville immeuble composé de 2 appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif performant en plein coeur de saint-léonard-de-noblat. Points principaux : - appartement 1 (rdc) : 73 m² environ - 3p - accès indépendant - appartement 2 (1er étage) : 133 m² environ - 5p - accès indépendant - cour / jardin commun de 140 m² environ - photovoltaïque : 5 kw (grand appart.) + 2 kw (petit appart.) - pompe à chaleur neuve - huisserie neuve pvc - double vitrage - parvis de 30 m² environ - compteurs individuels pour chaque logement - caves individuelles - local technique atouts : centre-ville - indépendance des logements - rendement locatif élevé -possibilite de redecoupage en 3 ou 4 appartements investissement : - loyers potentiels estimés : env. 1800 € / mois hc - enveloppe travaux estimée : 30 000 € - rentabilité locative : 10 % net / an après travaux bien offrant un fort potentiel locatif, idéal pour investisseur recherchant un actif rentable et bien situé. honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 203 et classe climat b indice 6. . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Guillaume lartoni ei (id 76611), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 922456454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Prix de départ
140 000 €
Prix actuel
140 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Guillaume Lartoni - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Léonard-de-Noblat
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-831 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Léonard-de-Noblat dans le département 87, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 881 €

148 000 €
Saint-Léonard-de-Noblat (87400)
110 m² · 3 lots

98 000 €
Saint-Léonard-de-Noblat (87400)
160 m²

139 000 €
Saint-Léonard-de-Noblat (87400)
100 m²
Guillaume Lartoni - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Léonard-de-Noblat
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.