Et si vos loyers finançaient une grande partie de votre investissement ? Découvrez cet immeuble de rapport de 8 logements, entièrement loué, offrant des revenus immédiats et un fort potentiel patrimonial au coeur de Toulon.
Age : Femme de 76 ans
Bouquet : 496000 EUR
Rente : 3998 EUR/mois
Valeur du bien : 1100000 EUR
En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur.
Descriptif du bien :
Toulon, ville dynamique du littoral méditerranéen, Toulon séduit par son développement économique, son attractivité résidentielle et sa demande locative soutenue.
Le quartier Saint-Roch bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports. Apprécié des familles et des actifs, il constitue un secteur recherché où la demande locative demeure constante.
Cette acquisition associe ainsi la force d'un immeuble déjà générateur de revenus à la sécurité d'un emplacement offrant de solides perspectives patrimoniales.
Édifié sur rez-de-chaussée et trois étages, cet immeuble de rapport se compose de :
o 4 appartements de type 3 pièces 52m² loi carrez
o 4 appartements de type 4 pièces 61m² loi carrez
Chaque logement dispose de deux balcons et d'une cave.
L'ensemble est actuellement loué à des occupants en place depuis plusieurs années, témoignant de l'attractivité du secteur et de la qualité locative du bien.
Cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale remarquable pour l'investisseur recherchant un actif tangible, rentable et sécurisé.
Analyse financière :
Située dans le secteur Ouest de Toulon, la rue de l'Orangerie bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, des axes routiers majeurs, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun.
À Toulon, dans un secteur à forte demande locative, saisissez l'opportunité d'acquérir un immeuble de rapport composé de 8 logements entièrement loués, générant près de 69 000 EUR de revenus locatifs annuels.
L'acquisition s'effectue sur la base d'un bouquet de 496 000 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 3 998 EUR, au profit d'une femme de 76 ans.
L'un des points forts de cette opération réside dans son équilibre économique particulièrement favorable : les loyers perçus sont largement supérieurs au montant de la rente.
Ici, la rente est en grande partie financée par les revenus générés par l'immeuble lui-même.
Vous bénéficiez ainsi d'un actif immédiatement productif, composé de 8 lots déjà occupés, offrant visibilité sur les revenus, stabilité locative et constitution progressive d'un patrimoine immobilier de qualité.
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