
IMMEUBLE Toulon 5 appartements + murs commerciaux ! 275m²
449 000 €
Toulon (83100)
275 m²

Toulon (83)
Publiée le 20 juin 2026

Renee Costes
Conseiller immobilier · Toulon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 109 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Et si vos loyers finançaient une grande partie de votre investissement ? Découvrez cet immeuble de rapport de 8 logements, entièrement loué, offrant des revenus immédiats et un fort potentiel patrimonial au coeur de Toulon. Age : Femme de 76 ans Bouquet : 496000 EUR Rente : 3998 EUR/mois Valeur du bien : 1100000 EUR En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Toulon, ville dynamique du littoral méditerranéen, Toulon séduit par son développement économique, son attractivité résidentielle et sa demande locative soutenue. Le quartier Saint-Roch bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports. Apprécié des familles et des actifs, il constitue un secteur recherché où la demande locative demeure constante. Cette acquisition associe ainsi la force d'un immeuble déjà générateur de revenus à la sécurité d'un emplacement offrant de solides perspectives patrimoniales. Édifié sur rez-de-chaussée et trois étages, cet immeuble de rapport se compose de : o 4 appartements de type 3 pièces 52m² loi carrez o 4 appartements de type 4 pièces 61m² loi carrez Chaque logement dispose de deux balcons et d'une cave. L'ensemble est actuellement loué à des occupants en place depuis plusieurs années, témoignant de l'attractivité du secteur et de la qualité locative du bien. Cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale remarquable pour l'investisseur recherchant un actif tangible, rentable et sécurisé. Analyse financière : Située dans le secteur Ouest de Toulon, la rue de l'Orangerie bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, des axes routiers majeurs, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. À Toulon, dans un secteur à forte demande locative, saisissez l'opportunité d'acquérir un immeuble de rapport composé de 8 logements entièrement loués, générant près de 69 000 EUR de revenus locatifs annuels. L'acquisition s'effectue sur la base d'un bouquet de 496 000 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 3 998 EUR, au profit d'une femme de 76 ans. L'un des points forts de cette opération réside dans son équilibre économique particulièrement favorable : les loyers perçus sont largement supérieurs au montant de la rente. Ici, la rente est en grande partie financée par les revenus générés par l'immeuble lui-même. Vous bénéficiez ainsi d'un actif immédiatement productif, composé de 8 lots déjà occupés, offrant visibilité sur les revenus, stabilité locative et constitution progressive d'un patrimoine immobilier de qualité. #69d
Prix de départ
496 000 €
Prix actuel
496 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 650 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toulon dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 385 €

449 000 €
Toulon (83100)
275 m²

498 000 €
Toulon (83000)
207 m²

639 000 €
Toulon (83000)
122 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.