Ceux qui se sont lancés dans l’aventure du marché immobilier vous affirmeront que le locatif permet de changer de vie. Il existe aussi des sceptiques qui vous diront que pour investir, il faut être riche, que c’est très risqué, voire même que l’on ne peut pas vivre en devenant rentier. Moi, je dis qu’il vaut mieux écouter le retour de ceux qui ont tenté l’expérience. Cela est effectivement plus enrichissant que des discours venant de personnes qui n’ont pas osé franchir le pas.

Par ailleurs, si vous cherchez l’avis de quelqu’un qui a fait et réussi dans l’investissement locatif, vous êtes bien tombé. Je vais effectivement vous parler ici des différents points qui justifient qu’il est possible de changer de vie grâce à l’immobilier locatif.

Constituer un patrimoine immobilier en investissant dans un immeuble de rapport

En premier lieu, il faut cesser de nourrir l’idée qu’il est impossible d’acheter un immeuble de rapport sans apport. Comment cela ? Eh bien, plusieurs établissements de crédit sont souvent prêts à financer l’acquisition d’un immeuble locatif sachant qu’avec ce type d’investissement, ils peuvent s’attendre à un remboursement rapide de la part des emprunteurs. Les banquiers et organismes prêteurs sont tellement friands de cette pratique qu’ils peuvent accorder un crédit immobilier à valeur supérieure du bien ! Pouvez-vous réellement refuser de changer de vie si on vous offre la chance de devenir propriétaire d’un bien ? Surtout si vous n’avez aucun effort d’épargne à fournir ?

Je me dois d’insister sur le fait de ne pas avoir à dépenser de l’argent. En effet, même pour le remboursement, pas besoin de toucher son portefeuille. Ce sont les loyers versés par les locataires qui serviront à rembourser votre crédit immobilier. Un autre point à soulever est la possibilité pour vous de faire d’un appartement disponible dans votre bien immobilier votre résidence principale. Sans oublier que la constitution d’une société civile immobilière (SCI) facilite le transfert de patrimoine immobilier. En outre, il est possible de profiter de certains avantages notamment au niveau fiscal avec des montages comme le démembrement en SCI ou la défiscalisation de vos revenus grâce à la réalisation de travaux de rénovation.

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L’immobilier locatif est un univers enrichissant

Les raisons que j’évoquais précédemment poussent de nombreux investisseurs désireux de changer de vie à agrandir leur parc immobilier. Que l’on compte acheter un seul ou plusieurs biens, les risques seront toujours présents. Mais, comme le dit le dicton : « Qui ne risque rien, n’a rien » ou encore l’écrivaine américaine Erica Jong : « Ne rien risquer est un risque encore plus grand ». Devenir rentier est un risque à prendre dans la mesure où cela peut changer la vie en mieux.

Je ne dis pas non plus qu’il faut foncer tête baissée dès que vous voyez un bel immeuble à vendre. Les risques peuvent être minimisés en adoptant des stratégies efficaces et en suivant scrupuleusement des règles bien précises. Pour connaître ces règles et stratégies, à mon sens, il convient de suivre des formations sur l’investissement locatif. Dans ce type de formation, vous apprendrez à identifier et localiser un immeuble de rapport idéal pour investissement, connaître les arguments imparables pour négocier un immeuble, etc.

En plus d’apprendre des choses qui garantissent le succès de votre projet immobilier, ces formations peuvent vous amener à faire des rencontres intéressantes et enrichissantes dans d’autres domaines. Il est également possible de suivre des formations de qualité sur le net. Très souvent, celles-ci remettent en question la façon, dont nous percevons l’argent. Au début, je voyais le manque de finance comme une entrave à la réalisation de mes rêves et objectifs. Pourtant, la réalité est tout autre. En respectant à la lettre les règles que l’on se fixe et en ayant une stratégie solide, investir de l’argent est un moyen en plus pour accéder à son bonheur.

L’immobilier locatif pour changer de vie et générer des bénéfices

Pour dire les choses simplement, si vous envisagez d’acheter un immeuble locatif, c’est pour gagner de l’argent, peut-être en plus des revenus mensuels. Atteindre cet objectif se fait plus efficacement en mettant en place diverses stratégies visant à augmenter la rentabilité locative. Ces stratégies peuvent concerner la rénovation des parties de l’immeuble, l’ajout d’équipement, la gestion locative à mettre en place, etc. Les stratégies à adopter sont nombreuses, mais le but ici n’est pas de vous les citer ni de les expliquer. Ce que je souhaite vous démontrer, c’est comment investir dans le locatif aide à changer de vie et générer du cash-flow.

Afin de mieux vous apporter une démonstration claire, je vais illustrer un exemple. Supposons que vous achetez un immeuble à 170 000 € (travaux et frais de notaire inclus). Le remboursement auprès de la banque est estimé à 900 € par mois et les loyers perçus s’élèvent à 1 850 €. Le cash-flow mensuel est donc de 950 €. Même en prenant en compte la taxe foncière qui est due chaque année par les propriétaires de biens immobiliers, cette entrée d’argent reste intéressante. Encore plus, si les bénéfices sont placés sur un compte dédié et que vous continuez à vivre avec vos revenus mensuels. Quitter son emploi actuel pour investir dans d’autres immeubles de rapport est aussi une alternative.

Préparer l’avenir en achetant un bien et en louant ses appartements

Personne ne sait à l’avance ce que réserve exactement l’avenir. On peut tout de même faire en sorte de le rendre aussi radieux que possible en changeant de vie dès à présent. Ce que je veux dire par changer de vie, c’est l’améliorer. La pierre et l’argent sont des éléments qui changent peu dans le temps et ils feront toujours partie de notre existence.

Vous savez déjà que les loyers perçus d’un bien immobilier en location permettent de rembourser son prêt immobilier tout en faisant plusieurs milliers d’euros de bénéfices par an. Cet argent peut être utilisé pour donner vie à un de vos rêves, préparer votre retraite, financer les études de vos enfants, partir vers des destinations exotiques pour les vacances… L’immeuble en lui-même peut être transmis en héritage à vos enfants.

Alors, pourquoi hésiter ? Osez sauter le pas et investissez dans l’immobilier locatif !

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