A propos Simon

Salut c'est Simon et Manu. Nous sommes investisseurs depuis 2015 et à ce jour nous possédons 9 biens immobiliers qui génèrent 3800€ par mois. Notre but est de vous aider à devenir des investisseurs GAGNANTS !

Comment augmenter la rentabilité d’un immeuble

Si vous voulez augmenter la rentabilité d’un immeuble voici un exemple de ce qu’on peut faire. Pensez ici pendant vos visites !

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Comment augmenter la rentabilité d’un immeuble

Comment transformer un studio en T2

Simon : Comment augmenter la rentabilité de vos investissements.

Salut, c’est Simon du blog « Acheter-un-immeuble.fr ». Aujourd’hui, on fait une vidéo sur le terrain avec derrière ici un des immeubles qu’on a achetés, vous allez pouvoir voir des travaux.

On va en fait transformer un studio en T2. Je vous emmène, c’est parti. Donc en fait, c’est un bâtiment qui se compose de six appartements, ici au premier vous avez le studio qu’on est en train de transformer en T2, au 1er étage c’est un studio, on va pouvoir aller le visiter aussi et en haut vous avez un appartement, un T3.

augmenter la rentabilité d'un immeuble

Comment trouver le bon artisan pour vos travaux

C’est un immeuble qui fait l’angle, ce qui permet d’être très lumineux, on est bien exposé. Ici au rez-de-chaussée on va avoir un T3, au 1er étage un T2 et tout en haut il y a un studio encore. Mais c’est qui ça ? Manu.

Donc ça c’est le studio qui est en travaux à ce jour. Donc là on a créé, ce que vous voyez dans le fond là-bas c’est carrément un garage qu’il y a derrière et on a fait une ouverture qu’on va transformer en chambre.

Par là c’est la cave, on va tomber tout ça et là du coup on va ouvrir par là, on va rentrer, il faut que je trouve les clés, hop c’est parti. Oh mais c’est Charlie, salut Charlie.

Charlie : Bonjour.

Charly et La conciergerie Lilloise

Simon : Alors Charlie c’est le gars qu’il faut avoir pour faire des travaux. Où est-ce qu’on te retrouve Charlie si on veut passer par toi, tu travailles sur où, sur Lille ?

Charlie : Sur Lille.

Simon : Tu es capable de tout faire. Charlie il sait tout faire.

Charlie : Voilà.

Simon : Plomberie, bâtiment, perce des murs sans que ça s’écroule bien sûr.

Charlie : Et gestion aussi.

Mettez vos immeubles en gestion à la conciergerie Lilloise

Simon : Et gestion, ah oui grosse partie gestion, donc nous on n’a pas encore testé mais je pense que ça va bientôt venir.

Charlie : Voilà.

Simon : Salut Manu.

Manu : Salut.

Simon : Tu nous fais visiter ?

Notre stratégie de rénovation

Manu : Voilà, là c’est la future cuisine, pour l’instant on ne se rend pas bien compte il y aura une cuisine toute équipée jusqu’ici, là on aura la pièce à vivre qui fait à peu près 20 m² et puis derrière on aura la chambre avec une fenêtre.

Simon : Oui, donc voilà c’est ça, en fait ici c’était fermé, là on est dans le couloir et en fait ici il y avait une porte pour aller à la cave, je vais vous montrer.

Ici, on va faire une porte à galandage, c’est-à-dire qui permet de coulisser dans le mur, ça permet de faire une économie de place puisque derrière on va pouvoir mettre du coup une armoire, voyez ici le mur qui est là on va pouvoir mettre une armoire super pratique.

Faut il faire des travaux dans votre immeuble

Ce qu’il faut dire c’est qu’en fait ici on ne l’a pas vu au début mais il y a un tuyau qui passait le long du mur en fait, voilà et du coup là tu nous as fait un beau raccord qui passe au-dessus de la porte et qui va être forcément derrière ça va être replaqué.

Charlie : Et qui revient jusqu’ici.

Simon : Et qui revient jusque là parce que ici ça va être une chambre donc on fait attention à la sérénité de nos locataires et ce qu’on veut c’est qu’il y ait le moins de bruit possible, donc il y a des solutions qui coûtent super cher qui sont créées par velux, tu m’avais fait chiffrer ça.

Trouver des solutions pas cher pour vos travaux

Charlie : C’était 900 euros la fenêtre avec le volet, etc. autour de 900 euros.

Simon : Et là tu m’as trouvé une solution pour ?

Charlie : 200, 300 euros avec le store.

Simon : 300 euros avec le store, alors un store manuel mais comme le plafond ne va pas être très bas, on va faire une petite perche et ça va pouvoir le faire.

Alors en plus ce qu’on n’a pas dit c’est qu’en gros ici on va le voir mais en gros ici ça mène à la cave, donc en fait ici il faut imaginer que ici dans le sol il y avait carrément une trappe, pour accéder à la cave on va devoir passer chez le locataire, donc ça c’est un petit inconvénient donc ici en fait on va mettre une porte donc il va tout plaquer Charlie, faire ça nickel, il va nous mettre une porte et ensuite on descendra à la cave. Comme la cave il n’y a rien, c’est pas gênant qu’on laisse entre guillemets pas l’accès, donc c’était en fait le seul moyen pour pouvoir transformer ce garage en chambre.

Charlie : Ici, il y avait eu un dégât des eaux il y a des années et des années, on a dû couper le placo parce que l’ancien placo derrière on a dû le couper sur la moitié de la hauteur.

Simon : Yes.

Charlie : Pour tout démonter ce qui était pourri, donc on a mis toute l’épaisseur de placo pour avoir gain de place, on n’avait pas trop le choix pour pouvoir isoler.

Simon : Parce qu’ici il y a en fait on le voit ici donc là je vais vous montrer après mais il y a la porte et derrière il y a la chaudière et on voit qu’aussi on n’a pas trop d’épaisseur parce qu’après on attaque le bâti en fait qui est là, donc il fallait vraiment faire un gain de place et en plus ça va nous faire une isolation phonique parce que à côté c’est la voisine et en fait la petite histoire, c’est que quand tu as pété le placo.

Charlie : On est tombés chez la voisine dans sa salle de bains.

Prévoyez une roue de secours pour les imprévus

Simon : Heureusement, elle n’était pas en train de se doucher mais voilà donc là petite surprise dans les travaux c’est important il y en a toujours des surprises, donc prévoyez un budget initial avec toujours un petit peu de gras quoi.

Comment ça va se placer ? en fait la chambre, donc vous avez la porte à galandage, dans le mur du fond ici on aura le lit avec de chaque côté un petit passage, en haut il y aura la fenêtre de velux donc 80 par 80 pour avoir une belle lumière, ici à droite il y aura une niche qui était existante, en fait ça donne sous l’escalier que Charlie va me plaquer pour faire un beau placard et puis ensuite on arrivera ici, donc là hop et on arrive dans la salle de bains.

Notre immeuble à 12% de rentabilité

Là il y a papa et maman, des ouvriers pas chers, donc on est en train de refaire en fait le mur, ici il y avait de la peinture, donc ça la peinture moi ce que j’en pense c’est que ça ne tient pas dans le temps et comme nous on veut être tranquilles, on va mettre du PVC sur ces trois murs-là en fait. Là ici il y aura le lavabo, une petite place pour la machine à laver et les toilettes.

Alors Charlie nous a fait ça aussi parce que il faut savoir qu’ici il y avait énormément d’humidité, donc là on a fait installer carrément une VMC dans la salle de bains. On continue la visite, je vais vous montrer maintenant un appartement qui est libre en haut, pardon, on monte.

Fin du Défi : Comment acheter 2 immeubles en 30 jours

Comment on a réussi à acheter 2 immeubles en 30 jours

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Comment acheter 2 immeubles en 30 jours

Pourquoi acheter 2 immeubles en 30 jours ?

Simon : Comment on a acheté deux immeubles en 30 jours.

Manu : Salut, c’est Simon et Manu du site « Acheter-un-immeuble.fr ».

Simon : Avant de vous expliquer comment on a réussi à acheter 6 appartements en 30 jours, abonnez-vous à la chaîne pour recevoir nos meilleurs conseils et toutes les prochaines vidéos qui seront publiées.

comment acheter un immeuble

Manu : Voilà on arrive au bout de notre défi, 30 jours, 30 vidéos, deux immeubles, ça veut dire 6 appartements en plus dans notre parc immobilier.

Tous les chiffres de nos investissements rentables

Simon : On vous mettra sous la vidéo tous les détails de nos investissements et tous les chiffres en toute transparence, mais en résumé notre parc immobilier à ce jour puisqu’on ne compte pas s’arrêter là, c’est 4 biens dont une maison en colocation et trois immeubles pour un total de 15 locataires.

investissement rentable

Manu : C’est 713.000 euros de biens, ça représente 6.700 euros de loyers par mois pour un crédit de 3.400 euros donc en cash flow on est sur 3.300 euros par mois, ce qui représente une rentabilité brute globale de 10,7 %.

Merci d’avoir suivi le défi : Acheter un immeuble en 30 jours

Simon : En tout cas, on voulait vous dire merci d’avoir partagé cette aventure avec nous.

Manu : Ça n’a pas été tous les jours facile parce qu’il fallait trouver des bonnes affaires, se filmer chaque jour, faire des visites, répondre à vos questions parce que vous avez été aussi nombreux à nous suivre et on vous remercie et puis aussi éviter de s’engueuler.

Simon : Oui bien sûr, mais c’est ça l’immobilier, il ne faut pas lâcher, il y a des hauts, il y a des bas mais il faut persévérer.

Réussir dans l’immobilier : PERSÉVÉRER

Manu : Notre but au travers de ces vidéos et de notre défi, c’est de vous aider à vous lancer en partageant notre expérience, on a vraiment voulu être transparents, on n’est pas là pour vendre du rêve, on veut vous montrer que c’est possible de faire de grandes choses en étant des gens ordinaires.

Simon : Notre force ça a vraiment été d’investir à deux parce que l’immobilier, c’est des gros projets qui s’engagent sur 20 ans, il faut vraiment un partenaire solide pour investir dans l’immobilier, donc vous pouvez le faire tout seul, mais le fait d’être à deux c’est un véritable atout.

Investir dans l’immobilier en couple

Lorsque j’ai un coup de mou eh bien Manu elle est là pour prendre le relais et ça c’est vraiment un vrai avantage, on vous encourage à investir à deux, en couple parce que tout seul on va plus vite mais ensemble on va plus loin. On vous l’a dit on ne compte pas s’arrêter là, on vous réserve d’autres surprises. Pour continuer de suivre notre aventure, abonnez-vous à la chaîne pour recevoir nos meilleurs conseils.

Manu : On vous offre également notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants » pour vous expliquer notre stratégie d’investissement qui nous a permis d’avoir tout ça en deux ans. Pour ça c’est simple, vous cliquez sur le lien qui apparaît sur cette vidéo ou juste en dessous dans la description.

Simon : Si vous avez aimé notre défi et vous pensez que notre histoire peut inspirer d’autres personnes, s’il vous plaît partagez cette vidéo et likez-la sur les réseaux sociaux, ça sera la récompense de notre travail et ça nous fera super plaisir.

Manu : Et vous savez ce qu’on va dire maintenant ?

Simon et Manu : L’aventure continue, à demain.

Comment négocier avec la banque un crédit immobilier

CAMÉRA CACHÉE – Négociation du crédit avec le Banquier !


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Comment négocier un crédit immobilier avec la banque

Comment négocier avec la banque depuis son canapé.

Salut, c’est Simon du site « Acheter-un-immeuble.fr ». Aujourd’hui, je vous fais une vidéo pour vous montrer comment négocier avec votre banquier. Dans les vidéos précédentes, on a reçu les offres de prêt, on vous les a détaillées et on a préparé notre argumentaire. D’ici une minute à l’autre, le banquier doit m’appeler pour négocier. En attendant, on a les offres, on a le travail préparatoire, les arguments et il n’y a plus qu’à attendre.

Caméra cachée avec le banquier

Simon : Allo.

Banquier : Oui Monsieur Leclercq.

Simon : Oui, Monsieur x.

Banquier : J’ai un petit peu de temps donc si de votre côté vous avez un peu de temps pour effectivement évoquer les choses dès maintenant.

Quelles astuces pour négocier avec la banque

Simon : On a bien regardé les offres et tout ça, bon déjà ce qui est bien c’est que voilà je renouvelle le fait qu’on est contents que La Banque Postale nous fasse confiance, donc ça c’est vraiment bien. Donc les frais de dossier, il faut savoir que nous sur le précédent projet qu’on a monté de la même manière avec une SCI, on avait eu un geste commercial puisqu’ils avaient proposé les frais à 300 euros, sachant que là on fait deux dossiers en une fois, donc je pense que voilà il y a des choses c’est pas vraiment le double de travail puisque vous avez toutes les informations, il faut taper deux fois les informations dans le système mais comme vous les avez tous, moi ce que j’aurai voulu proposer c’est de faire 500 mais pour les deux dossiers en fait, 500 euros de frais de dossier mais pour les deux au lieu de 1.000 euros.

négocier un crédit avec le banquier

Comment négocier les frais de dossier bancaire

Banquier : Donc ça à ce moment-là, c’est dans le domaine de dérogations du directeur commercial.

Simon : D’accord.

Banquier : Donc si on le demande eh bien après voilà j’ai un oui ou j’ai un non mais voilà, le minimum aujourd’hui est quoi qu’il arrive de 300 euros par dossier, donc on serait à 600 puisqu’on a eu une note de service en fin de semaine dernière qui nous a expliqué que on ne bougeait plus de cette manière sauf après à les obtenir de la direction commerciale donc du directeur du département ici.

Comment négocier le taux d’un crédit immobilier

Simon : Comme il y a deux projets, le taux que vous nous proposiez du coup il était à 2.05, j’aurai souhaité 1.90 en fait.

Banquier : D’accord, je vais demander Monsieur Leclercq, aucun problème puisque là ça échappe entre guillemets à mes prérogatives comme je vous l’ai dit, à ce moment-là eh bien il me faut là aussi demander cet accord tarifaire donc j’essaierai de le faire, j’aurai beaucoup de mal à le faire demain mais je vais bloquer du temps mercredi pour pouvoir envoyer les demandes pour avoir un retour en quelques jours.

Comment négocier les IRA (indemnité de remboursement anticipé)

Simon : Et ensuite le dernier point, en cas de remboursement anticipé, ne pas avoir de pénalités de remboursement anticipé.

Banquier : C’est le même niveau décisionnaire donc aujourd’hui c’est aussi quelque chose qui peut s’envisager, encore une fois quand il y a dérogation commerciale, si vous me renvoyez un mail, il me serait utile peut-être de comment dire d’avoir une situation en termes d’épargne qui ne serait pas détenue à La Banque Postale comme je vous l’avais expliqué un petit peu pour démontrer que d’une part il y a une certaine solidité financière et puis d’autre part dans le cadre de ces demandes d’aménagement des conditions tarifaires, rappelez-moi un petit peu aujourd’hui le fonctionnement à La Banque Postale, c’est La Banque Postale est la banque de Madame au niveau des revenus ?

Simon : Oui, c’est ça au niveau des revenus, il y a Madame.

Comment investir en SCI

Banquier : La SCI elle génère un loyer, vous percevez un loyer de la SCI pour quel montant à peu près mensuellement ?

Simon :  2.400 euros par mois.

Banquier : C’est l’immeuble Haubourdin ?

Simon : Au Bourdin, oui c’est ça tout à fait.

Banquier : Le compte commun et le PEL et ensuite aujourd’hui donc l’autre partie de la relation bancaire, c’est chez Boursorama j’avais retenu je crois ?

Simon : Oui, c’est ça.

Comment séduire le banquier

Banquier : Voilà, et donc sur la partie épargne qui n’est pas gérée par La Banque Postale,  vous seriez en mesure de me faire suivre sur ma boîte mail en PDF des relevés de situation de votre épargne salariale ou de votre épargne hors Banque Postale pour que je puisse ajuster un peu les bilans financiers comme je vous l’avais précisé quand on était en entretien, c’est possible ça ?

Simon : Oui bien sûr, tout à fait oui.

Banquier : Le schéma sur lequel vous fonctionnez aujourd’hui, vous souhaitez qu’il soit maintenu à l’identique, c’est-à-dire que demain La Banque Postale valide tout ça et vous souhaitez continuer dans ce même schéma, c’est-à-dire ce qui est existant à La Banque Postale reste à La Banque Postale, ce qui est existant par ailleurs continue à fonctionner avec l’autre intermédiaire financier.

Simon : Après, si vous êtes prêt à faire un effort sur ces points de négociation, nous on veut bien bouger dans le sens de La Banque Postale.

Comment présenter son dossier bancaire

Banquier : D’accord, ok donc bouger dans le sens de La Banque Postale, ça veut dire quoi ? ça veut dire modifier votre revenu à ce moment-là ?

Simon : Par rapport au revenu, les revenus de mon travail ça ça peut être envisagé d’être mis à La Banque Postale.

Banquier : Voilà, mais c’est simplement vous l’avez compris dans le cadre d’un échange commercial, c’est une partie chacun fait un peu un bout du chemin et puis voilà, je change mes conditions et puis voilà en contrepartie je peux améliorer ça, je peux avoir un client qui fait confiance sur deux plans de financement, voilà moi c’est comme ça que je vais le présenter au directeur commercial.

Simon : Tout à fait, il faut que ce soit gagnant gagnant.

Banquier : C’est bien ça voilà, tout à fait. Ok, donc au fur et à mesure de notre échange j’ai pris les notes qui me permettront de demander ce que j’ai à demander et à ce moment-là effectivement si vous pouviez comme vous venez de le dire me faire suivre cela en synthèse par mail avec les quelques PDF que vous pourriez m’envoyer qui me permettront d’actualiser notamment le bilan financier.

Comment obtenir un prêt bancaire : ASTUCES

Simon : Tout à fait, je vous envoie ça par e-mail dès ce soir et puis en fonction de votre retour, on fixe une date pour signer les offres de prêt.

Banquier : J’ai bloqué du temps dans l’après-midi pour justement un peu ce temps commercial et pouvoir obtenir des dérogations pour faire évoluer nos propositions. Je pourrai m’en occuper là mercredi après-midi.

Simon : C’est parfait, merci beaucoup Monsieur x.

Banquier : Je vous en prie.

Simon : Merci pour votre disponibilité et votre réactivité, je vous envoie ça dès ce soir comme ça vous revenez vers moi par téléphone ou par e-mail même par rapport si j’ai une réponse positive.

Banquier : Ok, je reviendrai dans tous les cas de figure vers vous pour vous dire comment j’ai pu faire évoluer un petit peu notre proposition, ça marche.

Simon : Merci beaucoup.

Banquier : On fait comme ça.

Simon : Bonne soirée à vous.

Banquier : Merci pareillement bonne soirée, à bientôt Monsieur Leclercq.

Simon : Au revoir.

Créer une relation Gagnant / Gagnant

Et voilà, donc vous voyez, une négociation il faut que ce soit gagnant gagnant des deux côtés, actuellement mes revenus sont chez Boursorama puisque j’avais bougé par rapport à des frais bancaires, etc., aujourd’hui on leur propose de rapatrier mes revenus à La Banque Postale, eux forcément ça les intéresse et d’un autre côté on peut négocier un taux plus bas, on peut négocier les frais de dossier, etc., donc ce n’est pas gagné, il faut qu’on demande des dérogations au directeur départemental. En attendant la réponse du banquier, vous pouvez télécharger notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants », pour ça c’est très simple, vous cliquez sur le lien qui apparaît sur cette vidéo ou juste en dessous dans les commentaires. L’aventure continue, à demain.

Comment lire une offre de prêt ?

Comment trouver le meilleur crédit et comparer les offres de prêt bancaire ?

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Comment lire une offre de prêt

Comment choisir le meilleur crédit pour votre projet immobilier

Simon : Salut, c’est Simon et Manu du site « Acheter-un-immeuble.fr ». Avant de vous expliquer ça en détail, abonnez-vous à la chaîne pour recevoir nos meilleurs conseils et apprendre à investir dans les immeubles.

Manu : D’abord, c’est quoi une offre de prêt et à quoi ça sert ? Quand vous achetez un immeuble, vous allez avoir besoin d’un crédit et donc vous allez voir votre banque, le banquier pendant le rendez-vous va vous demander de présenter votre projet et aussi d’expliquer les critères que vous voulez pour votre financement.

Comment préparer votre dossier bancaire

Simon : D’ailleurs, si vous n’avez pas encore vu la vidéo sur Comment préparer votre dossier bancaire, il suffit de cliquer sur le lien en haut à droite de cette vidéo.

comment comparer les crédits immobilier

Manu : En fonction de votre projet et de vos demandes, le banquier va vous dire si oui ou non il peut vous financer et à quelles conditions. Ces conditions elles seront reprises dans un document qui s’appelle la simulation de prêt.

Simulation de prêt de bancaire : Qu’est ce que c’est ?

Simon : Dans cette vidéo, on va vous présenter la simulation que notre banque nous a remise et on va vous l’expliquer, ce qui va vous permettre de comparer et de choisir la meilleure offre de prêt. Donc voilà le document la simulation de projet immobilier, vous voyez notre banque c’est La Banque Postale, on adore La Banque Postale, ils nous ont toujours prêté, on est des fidèles clients depuis x années, vraiment La Banque Postale nous on adore. On a masqué certaines informations bien sûr pour des raisons de confidentialité.

Manu : Donc simulation de projet, c’est bien une simulation, ça ne veut pas dire que le crédit est accepté, on en est vraiment à la première étape.

Comment séduire le banquier

Simon : Dans la première partie, vous retrouvez ici les emprunteurs, ensuite l’adresse du bien, ici on retrouve les informations les plus intéressantes. 156.000 euros ça correspond au prix du bien immobilier, frais d’agence inclus. 141.000 euros c’est le prix du bien moins les frais de meubles qu’on a intégrés dans le compromis de vente. Ensuite, vous retrouvez le total des frais du crédit, 13.656 euros qui se composent de 11.800 euros, ce sont les frais de notaire qui correspondent à peu près à 7,5 % du prix du bien.

Manu : Donc ça c’est ce qui est mentionné dans votre compromis, c’est ce qui a été estimé par l’agent immobilier ou par le notaire.

Hypothèque ou Caution

Simon : Ensuite, vous avez 1.556 euros qui correspondent aux frais d’hypothèque ou aux frais de cautionnement du crédit, 300 euros de frais de dossier, donc ça il faut savoir que, à La Banque Postale en tout cas, ce sont les seuls frais que vous ne pouvez pas emprunter, vous êtes obligés de les sortir de votre poche, donc 300 euros pour un prêt à 156.000 euros, ça reste raisonnable.

Manu : C’est pour ça qu’on est trop juste en dessous sur la ligne Apport personnel en deniers 300 euros, ça veut dire qu’on a donné 300 euros de notre poche.

Comment emprunter sans apport

Simon : Et la dernière ligne reprend l’ensemble du crédit, c’est-à-dire que là on va emprunter au total 169.356 euros.

Manu : Ensuite, on arrive sur le détail chiffré, ça va vous reprendre le montant du prêt, donc 169.356, la durée en mois, donc nous on a choisi 300 mois ce qui correspond à 25 ans, les informations relatives à la période d’anticipation, c’est par exemple si vous avez des gros travaux à faire et que vous voulez décaler les premières mensualités pour rembourser le capital.

Au début, vous avez la possibilité de ne rembourser que les intérêts. Mensualités HA, ça veut dire mensualités hors assurance, ça c’est la somme que vous allez rembourser chaque mois pour payer le crédit hors assurance du crédit, donc assurance du crédit on le retrouve dans la case d’à-côté assurance comprise, là on est un peu plus cher, la banque elle vous fera toujours la première simulation avec son assurance, donc c’est cette somme-là qui va varier à la fin parce que vous allez prendre une délégation d’assurance pour tirer les coûts vers le bas. Le taux d’intérêt, donc là on a obtenu 1.90 et 2.24 en TAEG et ce qui nous intéresse surtout c’est le coût du crédit.

Le coût d’un crédit immobilier

Simon : Le coût du crédit, ça c’est vraiment le plus important dans cette simulation de prêt. Beaucoup de gens parlent du taux d’intérêt, mais en fait ce qu’il faut comparer entre différentes simulations, entre différentes banques, c’est vraiment le coût global du crédit. Ici il est de 50.885 euros. Il y a très bien une banque qui peut vous donner un taux à 2 % et pourtant le coût du crédit sera inférieur, c’est parce que le taux d’intérêt en fait ils le calculent un peu comme ils veulent, c’est pour ça qu’il faut comparer le coût du crédit.

Manu : Et là faites bien attention, c’est un coût du crédit assurance comprise et donc avec l’assurance de la banque.

Comment faire une délégation d’assurance

Simon : Donc, on passe à la deuxième page où on va retrouver les détails de l’assurance. Donc nous comme on vous l’a dit, on fait une délégation d’assurance, donc ça c’est vraiment une astuce importante, à La Banque Postale, l’assurance qui s’appelle CNP Assurance, elle coûte assez cher.

Première chose à savoir sur l’assurance, c’est quel type d’assurance vous prenez. Donc le minimum, c’est DC/PTIA, PTIA Accident, c’est-à-dire que vous avez ici le détail, on voit que vous êtes assuré en cas de décès, en cas de perte totale et irréversible d’autonomie et puis perte totale et irréversible d’autonomie accidentelle.

On n’a pas pris perte d’emploi qui coûte beaucoup plus cher, ça ça permet de faire baisser les coûts. Le deuxième point important, c’est la quotité de l’assurance, il faut savoir que par définition, la banque va demander généralement que vous soyez chacun assuré à 100 %.

C’est-à-dire que si moi je meurs, dans ce cas-là Manu n’a plus à rembourser les crédits, sauf qu’ici il s’agit d’investissement et que le bien est autofinancé, c’est-à-dire que si moi je meurs entre guillemets elle n’aura pas de problème à payer le bien puisque ce sont les locataires qui paient le crédit. Donc nous, on choisit toujours à 50 % la quotité. Voilà ici vous avez le récap du coût de l’assurance et sur la dernière page, c’est du bla bla.

Comment comparer les crédits immobiliers

Manu : En fait, c’est pour vous dire que le document est fourni à titre indicatif. Donc après le premier rendez-vous avec le banquier, vous allez repartir avec cette simulation de projet immobilier, ça va vous permettre de comparer avec les autres banques ou un courtier pour à la fin choisir quelle est la meilleure assurance pour vous.

Simon : Dans la prochaine vidéo, on vous a préparé une nouvelle caméra cachée, on va appeler notre banquier pour négocier tous les points qu’on vient de voir aujourd’hui. Si vous ne voulez pas louper ça, abonnez-vous à la chaîne et en attendant vous pouvez aussi télécharger notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants » pour vous aussi acheter votre premier immeuble de rapport. L’aventure continue, à demain.

Caméra Cachée – Comment séduire le banquier

Entretien avec le Banquier en Caméra Cachée – Comment séduire le Banquier ?

Cliquez ici pour voir les COMBINES révélées par le BANQUIER

Comment séduire le banquier

Comment séduire votre banquier

Salut, c’est Simon du blog « Acheter-un-immeuble.fr ».

Aujourd’hui, je vous emmène avec moi en caméra cachée pour vous montrer comment présenter votre dossier à votre banquier.

comment obtenir un crédit immobilier

Dans les vidéos précédentes, on vous a montré comment préparer votre dossier comme un pro pour maximiser vos chances de faire dire oui à votre banquier.

Aujourd’hui, c’est le grand jour, on est en rendez-vous avec la banque.

C’est parti.

Notre SECRET pour faire dire OUI au banquier !

Comment SÉDUIRE le BANQUIER ? Notre secret pour lui faire dire OUI !

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Notre SECRET pour faire dire OUI au banquier

Comment on a fait pour emprunter 800 000 euros

Manu : Comment faire pour emprunter 800.000 euros.

Simon : Salut, c’est Simon et Manu du site « Acheter-un-immeuble.fr ». Aujourd’hui, on va vous dévoiler notre secret, comment on a emprunté 800.000 balles, mais d’abord abonnez-vous à la chaîne pour recevoir nos meilleurs conseils et les vidéos dès qu’elles sont publiées, vous cliquez en bas à droite.

Comment vivre de l’immobilier

Manu : Clairement si pour vous réussir ça veut dire vivre de l’immobilier, il va falloir enchaîner les investissements. Désolée si on casse vos rêves, mais ce n’est pas avec un ou deux apparts que vous pourrez vous faire une place au soleil.

séduire le banquier

Simon : Il va falloir en acheter plusieurs et c’est pour ça qu’on a choisi la stratégie des immeubles de rapport parce que en une opération vous achetez trois, quatre appartements, nous on est même allés jusqu’à six appartements d’un coup.

La stratégie pour vivre de l’immobilier rapidement

Manu : Vous allez grossir plus vite.

Simon : Et pour en acheter plusieurs, vous allez avoir besoin d’un partenaire financier solide.

Manu : Le banquier.

Simon : Et pour qu’il vous prête ce fameux banquier, vous allez devoir le séduire.

Comment préparer un dossier bancaire

Manu : Le secret qui va nous permettre d’emprunter près de 800.000 euros, c’est la préparation du dossier bancaire. Dans cette vidéo, on va vous présenter les deux étapes à ne pas laisser au hasard.

Simon : Premièrement, vous devez inspirer confiance.

Manu : Tu inspires confiance, toi ?

Avoir une attitude GAGNANTE

Simon : Écoute apparemment, puisque vous allez devoir convaincre le banquier et ça c’est des relations humaines, donc clairement quand vous arrivez, vous êtes ponctuel, vous arrivez à l’heure, vous êtes bien habillé, ne mettez pas votre survêt du dimanche et dernier point vous êtes sympa avec lui. On prête plus facilement à quelqu’un qui est sympa que quelqu’un qui est désagréable.

Manu : Oui c’est clair, faites lui votre plus beau sourire.

Comment convaincre le banquier ?

Simon : Une autre clé pour inspirer confiance, vous devez avoir confiance en vous, ça c’est vraiment primordial si vous voulez que les gens croient en vous, vous devez être confiant dans vos capacités à relever les défis.

Manu : Deuxième étape, c’est présenter votre projet. Alors nous, notre truc c’est les Power Point, on arrive à la banque avec un Power Point, présentation des investisseurs, nom, âge, le poste que vous occupez, votre situation CDI et nous on leur met même une petite photo pour les aider à se rappeler de notre tête. Situation financière, vos revenus, votre épargne, vos charges, donc les loyers, les crédits.

Présenter son dossier bancaire comme un PRO !

Simon : Deuxième partie, c’est le récapitulatif des biens que vous avez déjà. Donc nous, on met un bilan d’exploitation avec le chiffre d’affaires, tous les loyers que l’on perçoit et puis les charges.

Manu : Petite astuce en plus, on leur met aussi les photos, ça les aide à se projeter et voir l’état de la maison ou de l’état de l’immeuble.

Formation Séduire le Banquier

Simon : Oui, ça ça nous amène à la troisième partie pour présenter votre projet, il faut vraiment rendre concret les choses et nous on aime bien mettre des photos et pareil on remet un bilan d’exploitation avec les loyers que l’on va percevoir avec le bien et puis les charges qui sont estimées.

Manu : Pour la petite anecdote, on a su que lorsqu’on avait fait notre premier Power Point, il a tourné dans la banque parce que ça ne leur arrive jamais d’avoir des clients qui font ça.

Tout savoir sur l’assurance crédit immobilier

Simon : Ce qui nous amène à la dernière partie avec ce que vous attendez de la banque en termes de financement, donc on va retrouver la durée du crédit, est-ce que vous investissez avec ou sans apport et puis le type d’assurance, 50/50 ou 100 % chacun.

Manu : On reviendra dans la prochaine vidéo sur tous ces éléments qui font partie de notre stratégie de financement.

Exemple de dossier bancaire

Simon : Si vous voulez un exemple concret de dossier bancaire, on va faire un truc de fou, on va mettre à votre disposition notre présentation Power Point qu’on utilise à chaque financement pour vous donner toutes les clés pour pouvoir présenter votre dossier, vous aurez tous nos chiffres avec tous nos projets.

Manu : Ce document, il a une valeur inestimable parce qu’on a passé beaucoup de temps à le faire et à l’améliorer au fur et à mesure de nos expériences. Pour le récupérer c’est simple, vous cliquez sur le lien qui apparaît sur cette vidéo juste en haut ou en dessous dans la description.

Caméra cachée entretien avec le banquier

Simon : Dans la prochaine vidéo, ça va être du lourd, on va aller voir notre banquier en caméra cachée et vous allez assister en direct à la conversation qu’on a eue avec lui. Donc pour ne pas louper ça, vous devez vous abonner maintenant en cliquant sur le bouton ici pour vous abonner et recevoir la suite du défi. En attendant, vous pouvez aussi télécharger notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants » pour vous aussi investir dans les immeubles et gagner votre liberté financière.

Simon et Manu : L’aventure continue, à demain.

2 méthodes pour financer votre immeuble

Comment financer votre immeuble ? 2 méthodes pour financer votre bien immobilier

Téléchargez notre formation : Les 8 secrets des investisseurs gagnants

2 méthodes pour financer votre immeuble

2 techniques de financement

Manu : Comment financer votre projet immobilier.

Simon : Salut, c’est Simon et Manu du site « Acheter-un-immeuble.fr ». Aujourd’hui, on vous explique deux méthodes pour financer vos projets immobiliers facilement.

Manu : Mais avant de commencer, abonnez-vous à la chaîne pour recevoir nos meilleurs conseils et toutes nos vidéos, c’est juste là en bas à droite sur le bouton.

comment financer un immeuble

Financer votre immeuble par un courtier

Simon : Première méthode : allez voir un courtier, donc nous on pense que pour un premier investissement lorsque vous débutez, c’est vraiment un bon point de départ d’aller voir un courtier parce il sait mieux parler que vous au banquier. Vous allez pouvoir apprendre auprès de lui à présenter votre dossier. Ensuite, le courtier pourra orienter votre dossier en fonction de votre profil, toutes les banques ne recherchent pas le même type de clients et il saura vous orienter.

Manu : Comment faire pour trouver un bon courtier la première fois ? quand nous on s’est lancés dans l’immobilier, on n’avait aucun contact de courtier, donc tout simplement on a regardé sur Internet et on a choisi un courtier près de chez nous avec un nom connu. Bon pour être honnête avec vous, la première fois ce n’était pas une vraie réussite, je pense qu’on n’est pas tombés sur la bonne personne. En fait, c’était quelqu’un qui n’était pas fiable, il fallait la relancer régulièrement, elle ne répondait pas toujours au téléphone et même pour la petite anecdote, quand on a trouvé notre financement donc finalement avec une banque on est allés voir en direct, elle ne nous a même pas rappelés pour savoir pourquoi on travaillait avec la banque et pas avec elle sur des propositions assez similaires.

Comment trouver un bon courtier

Simon : Ce qu’on a appris, c’est qu’il fallait vraiment utiliser son réseau pour trouver les bons interlocuteurs, donc n’hésitez pas à faire le tour des amis autour de vous qui ont forcément acheté leur résidence principale ou même qui ont investi et demandez-leur quel courtier ils ont utilisé et savoir si c’est quelqu’un de fiable.

Manu : Oui, l’idéal c’est vraiment de trouver un courtier qui connaît les investisseurs et qui va comprendre votre stratégie d’investissement.

Financer votre immeuble par votre banque

Simon : Deuxième conseil : allez voir votre banque en direct.

Manu : C’est vrai qu’on entend toujours parler de courtier, aller voir un courtier mais en fait votre banque elle vous connaît et vous avez déjà commencé à construire une relation de confiance, donc c’est une bonne chose aussi d’aller comparer avec sa banque.

1 astuce pour financer votre immeuble

Simon : Surtout lorsque vous allez voir votre banquier, n’y allez pas les mains dans les poches, il faut préparer votre dossier, c’est d’ailleurs le sujet de la prochaine vidéo.

Manu : Alors nous, la première fois qu’on est allés voir notre banque, on était locataires et on a dit que c’était pour notre résidence principale, on a choisi de ne pas parler investissement locatif parce que les banques n’aiment pas toujours et nous on rentrait dans le profil des primo accédants, les jeunes qui achètent leur première résidence et là ça passait nickel.

Notre première investissement en colocation

Simon : Une précision quand même, il faut savoir que notre premier investissement on a acheté une maison dans laquelle on voulait faire de la coloc avec trois chambres. Donc ça collait avec l’histoire de notre résidence principale, par contre si vous voulez acheter un immeuble et c’est ça qu’on vous recommande, là vous n’allez pas pouvoir dire que vous allez habiter dans tout l’immeuble. Par contre vous pouvez dire que vous allez habiter dans un des appartements, ça c’est plausible.

Manu : Après tout, on a le droit de changer d’avis.

Simon : Quand même.

Comment faire financer votre 1er immeuble

Manu : Pour résumer, un bon courtier ça sera quelqu’un de fiable qui va comprendre votre logique d’investissement et surtout qui va se défoncer pour vous trouver le meilleur crédit.

Simon : N’oubliez pas d’aller voir votre banquier, c’est vraiment une étape-clé dans votre projet et surtout préparez votre dossier et pour ça rendez-vous dans la prochaine vidéo. En attendant, vous pouvez télécharger notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants », vous cliquez sur le lien qui apparaît sur cette vidéo ou juste en dessous dans la description. L’aventure continue, à demain.

Signature du compromis de vente en direct – Caméra Cachée

2 astuces pour payer moins de frais de notaire. Signature du compromis de l’immeuble en caméra cachée

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Signature du compromis de vente en caméra cachée

2 astuces pour payer moins de frais de notaire

Aujourd’hui, on signe le compromis. Salut, c’est Simon du blog « Acheter-un-immeuble.fr ». Aujourd’hui, c’est un grand jour puisqu’on va enfin signer le compromis pour l’immeuble qu’on a trouvé.

Les documents à récupérer avant de signer le compromis

Avant de signer un compromis, il y a des documents à récupérer qui sont indispensables pour vérifier si c’est vraiment un bon investissement. Le premier document, c’est de récupérer les baux des locataires, ça c’est super important puisque dessus vous avez le loyer que vous allez percevoir, ça vous permet de vérifier que la rentabilité que vous avez calculée elle est correcte, ensuite il y a la taxe foncière et puis les DPE, tout ce qui est diagnostic amiante, plomb, risque sismique, ce genre de choses.

comment payer moins de frais de notaire

Qu’est ce que le dossier des locataires

Autre document super important à récupérer, c’est le dossier complet des locataires, vous devez récupérer leurs contrats de travail, leurs fiches de paye, leurs feuilles d’impôts et bien sûr l’acte de cautionnement s’il y en a un.

Dernier point à vérifier, c’est de s’assurer que l’agent immobilier a bien intégré une clause de substitution dans le compromis, ça ça vous permettra d’acheter en société pour réduire vos impositions.

La clause de substitution

Surtout avant de signer, demandez à l’agent immobilier de vous transmettre le projet de compromis comme ça vous pourrez le transmettre à votre notaire pour qu’il fasse toutes les vérifications et vous signerez en toute sécurité.

Ah oui au fait Manu elle n’est pas là puisqu’on est vendredi, on voulait absolument bloquer le bien le plus rapidement en signant au plus vite, du coup on a fait une procuration.

Comment faire une procuration

Donc si vous êtes à deux à acheter et que vous ne pouvez pas vous déplacer, pensez à ça, faites une procuration comme ça vous vous déplacez le plus vite et vous bloquez la vente. Voilà maintenant, je vous propose en caméra cachée d’assister à la signature de notre immeuble, allez c’est parti.

Simon : Bonjour, M. Leclercq, j’ai rendez-vous avec monsieur x

Accueil : Vous vous installez, il va arriver.

Simon : Merci, vous allez bien ?

Agent : Oui ça va.

Simon : Comme je vous l’ai dit, j’ai rendez-vous.

Agent : Ah oui, c’est pour ça.

Simon : À la banque à 14 heures.

Agent : Ça, je vais vous le laisser aussi, de toute façon la dame elle a dit qu’elle va vous donner tous les originaux de tous les dossiers locataires de toute façon.

Simon : La dame, c’est la propriétaire ?

Agent : Oui, mais ça c’est pour l’acte de cautionnement, une copie de l’acte de cautionnement pour le 1er étage.

Simon : D’accord, les autres vous ne les avez pas encore ?

Agent : En haut il n’y en a pas, parce qu’il est salarié, il n’en ont pas fait.

Simon : D’accord, ok.

Agent : Et en bas la dame s’en va, en fait vous allez vous mettre d’accord pour la prochaine personne qui va arriver.

Simon : Ça serait bien.

Agent : Oui ça serait bien.

Simon : Comme ça, si c’est nous qui récupérons le locataire.

Agent : C’est un peu mieux quoi.

Simon : il vaut mieux choisir avec attention parce qu’après ça peut être des problèmes.

Agent : Exactement.

Simon : Ok, donc ça c’est l’acte de cautionnement, comme Madame n’est pas là on a fait une procuration.

Agent : Oui, super.

Simon : Il y a sa carte d’identité, ça on peut faire une photocopie, les dossiers complets des locataires vous les avez avec leurs contrats de travail, ce genre de choses ?

Agent : Je n’ai pas tout là mais justement c’est pour ça qu’on a mis une condition suspensive.

Simon : Ah oui, ok.

Agent : J’ai demandé à la dame de tout me fournir.

Simon : Oui parce que ça c’est fait vite du coup.

Agent : Elle a déjà tout… compromis de vente.

Simon : Oui, je l’avais imprimé du coup, oui je l’avais déjà vu.

Agent : Du coup, je l’avais découpé pour vous le, bon c’est pas grave.

Simon : Oui c’est ce qu’on appelle enfin ce n’est pas des CERFA

Agent : C’est tissot.

Simon : Ça c’est bien ça.

Agent : Oui, c’est ce que je disais hier à votre compagne, c’est que il y des agences qui sortent les compromis agence, bon normalement ça va mais le risque c’est qu’ils aient ajouté un truc qui les arrange bien, moi je n’aime pas trop le principe, c’est pour ça que je fais toujours des, au moins vous avez vu c’est simple, il n’y a qu’à suivre, c’est simple. Je vous montre ?

Simon : Oui.

Agent : Je vais vous dire ce qu’il faut faire, ce n’est pas long en fait. Alors donc vendeur, c’est x représenté par Maître x, les acquéreurs c’est vous mais en fait il n’y a rien de neuf, en fait il n’y a rien qui a été ajouté depuis hier, donc

Simon : Ça marche.

Agent : Il faut juste mettre vos initiales là.

Simon : Du coup je mets aussi pour Madame ou pas ?

Agent : Oui mettez les deux.

Simon : Je mets les deux, je paraphe les deux ?

Agent : Oui, de toute façon, ce que je vais faire c’est que vous repartiez avec tout.

Simon : Là oui si je vais à la banque, il me les faut quoi.

Agent : Oui, c’est pour ça, la photocopieuse est assez rapide, j’ai tout, tout, tout, comme ça au moins vous avez tout.

Simon : Parfait, donc la clause de substitution et les 3.

Agent : La clause de substitution…

Simon : Comme ça ça nous permet de déduire ça des frais de notaire.

Agent : Du coup, c’est moins que ce qu’avait dit votre compagne, elle avait dit 14.500 moi j’ai fait une simulation, 13.900 plutôt.

Simon : On essaie toujours de gonfler un peu parce que du coup ils nous remboursent et ça fait du cash.

Agent : En fait, c’est comme quoi vous le recevez en main propre.

Simon : D’accord.

Agent : Donc il faut remplir tout ce qui est là.

Simon : Ce qui est marqué remis par nom du mandataire x.

Agent : En fait donc concrètement moi là dans 10 jours j’envoie tout aux deux notaires en fait.

Simon : D’accord.

Agent : Comme ça ils auront tout.

Simon : Et la prochaine étape, je vous recontacte dès qu’on a le financement, pour l’accord de financement.

Agent : Oui, c’est ça.

Simon : Pour définir d’une date avec le notaire pour signature. Ok, parfait, merci beaucoup, au revoir.

Téléchargez les 8 secrets des investisseurs GAGNANTS

Voilà super, c’est signé, maintenant il n’y a plus qu’à décrocher le financement et pour ça demain on va vous montrer comment monter un dossier bancaire comme un pro pour maximiser vos chances de décrocher un oui de la part de votre banquier. En attendant, vous pouvez télécharger notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants », pour ça vous cliquez sur le lien qui apparaît sur cette vidéo ou juste en dessous dans les commentaires. L’aventure continue, à demain.

Trouver le bon notaire pour signer le compromis

Comment trouver votre notaire ? Quand faut il avoir un notaire ? Pourquoi vous devez avoir votre notaire ?

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Pourquoi et Comment trouver son notaire

Pourquoi choisir son propre notaire

Salut, c’est Simon et Manu du site « Acheter-un-immeuble.fr ». Dans cette vidéo, on va vous parler du  notaire, mais avant ça abonnez-vous à la chaîne pour recevoir nos meilleurs conseils et les prochaines vidéos dès qu’elles sont publiées.

Alors le notaire, c’est quoi ? en fait quand on vous dit le notaire, il y a le notaire et le clerc de notaire. Le notaire, en gros c’est le chef, c’est lui qui va venir avec vous pour la signature finale, le clerc de notaire, c’est celui qui fait tout le boulot en amont et c’est surtout avec lui que vous allez avoir le plus de contacts. Donc, quand on vous dit trouvez le bon notaire, en fait c’est aussi trouvez le bon clerc de notaire.

trouver un notaire

Pourquoi vous devez avoir VOTRE notaire ?

Pourquoi choisir votre propre notaire ? déjà parce que ça coûte pas plus cher, il faut savoir que les frais de notaire seront divisés par deux entre le notaire du vendeur et le notaire de l’acheteur. Deuxièmement, votre notaire va défendre vos intérêts.

En fait, c’est votre clerc de notaire qui va relire le compromis et c’est lui aussi qui va s’assurer que toutes les clauses qui vous protègent sont bien dans le document pour la signature du compromis. Par exemple, la condition suspensive de prêt, alors cette clause elle est super importante dans le compromis, c’est ce qui va vous permettre de sortir de la vente au cas où vous n’obtenez pas votre financement et ça sans aucun frais.

Le notaire défend vos intérêts

Il y a aussi le délai pour obtenir le financement. Généralement, le notaire ou l’agent immobilier demande que vous ayez le financement au bout des 60 jours, nous on trouve que c’est vraiment très juste pour obtenir votre financement, on vous recommande d’être au minimum à 75 jours voire plus, 90 jours par exemple.

Les clauses à ne pas oublier dans votre compromis

90 jours, c’est vraiment l’idéal, ça vous permet de monter le dossier tranquillement à la banque, surtout faites attention aussi aux périodes de vacances, si vous montez votre dossier en fin d’année ou au mois d’août, nous on est les spécialistes sur le mois d’août, c’est l’enfer, il n’y a personne et c’est plus long, donc rallongez le délai, vous serez plus tranquille.

Une autre clause qui est intéressante dans le compromis, c’est la clause de substitution, en fait ça permet au moment de la signature finale qu’une autre personne que vous achète, soit une personne physique ou soit surtout une personne morale, ça c’est quand vous voulez acheter en SCI mais que votre société n’est pas encore créée au moment du compromis. Ça va vous laisser les trois mois, parce qu’en général il y a trois mois entre le compromis et la signature finale pour créer la société et c’est la société qui achètera l’immeuble.

Comment économiser les frais de notaire

Dernière astuce, n’oubliez pas de faire apparaître une ligne pour le coût des meubles, parce que sur les meubles il n’y a pas de frais de notaire, donc si par exemple vous achetez un immeuble à 200.000 euros et qu’il y a 10.000 euros de meubles, ça peut être une cuisine, ça peut être des meubles, des tables, des lits, des chaises, enfin bref tout ce que vous voulez, vous allez pouvoir dire il y a 190.000 euros d’immeuble et 10.000 euros de frais de meubles, ce qui fait que les frais de notaire seront calculés sur 190.000 au lieu de 200.000 et ça c’est des sous dans votre poche.

Comment trouver un bon notaire ?

Alors maintenant la question, c’est comment trouver son notaire ? il faut savoir qu’un notaire peut intervenir partout en France, mais c’est quand même plus facile s’il habite près de chez vous.

La meilleure façon pour trouver un notaire finalement, c’est le bouche-à-oreille, c’est ce qui marche le mieux et si c’est un investisseur alors là, c’est encore mieux.

A quoi sert le notaire ?

Nous on a trouvé notre notaire par le bouche-à-oreille par l’intermédiaire d’un collègue à Manu et il nous suit depuis le premier investissement, c’est lui qui crée nos SCI, qui a fait notre PACS, qui va faire notre mariage, notre divorce, enfin bref, il va tout faire, on est fidèles à notre notaire.

Résumé le notaire de A à Z

En conclusion vous l’avez compris, on vous conseille d’avoir votre propre notaire et avant même de signer le compromis. Pour le trouver, utilisez le bouche-à-oreille, c’est ce qui marche le mieux et souvenez-vous ça ne coûte pas plus cher d’avoir son propre notaire.

Les 8 secrets des investisseurs GAGNANTS

En attendant de trouver votre propre notaire, vous pouvez télécharger notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants » pour vous aussi investir dans les immeubles. Pour ça c’est très simple, vous cliquez sur le lien qui apparaît juste en haut à droite ou en dessous dans la description, c’est offert. Dans la prochaine vidéo, vous serez avec nous pour signer le compromis en caméra cachée.

L’aventure continue, à demain.

Comment négocier les frais d’agence – caméra cachée

Comment négocier les frais d’agence ? Pourquoi il ne faut pas lâcher quand l’agent immobilier vous dit ça…

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Comment négocier les frais d’agence

Quand négocier les frais d’agence ?

Simon : Comment négocier avec l’agent immobilier.

Manu : Salut les investisseurs gagnants, c’est Simon et Manu du site « Acheter-un-immeuble.fr ». Dans notre dernière vidéo, on vous expliquait qu’on était en négociation avec l’agent immobilier pour un deuxième immeuble, ça  c’était pas prévu mais avant d’aller plus loin, abonnez-vous à la chaîne pour recevoir nos meilleurs conseils et nos vidéos dès qu’elles sont publiées, c’est juste en dessous.

Simon : À la base, l’immeuble était affiché à 200.000 euros et on a fait une première proposition à 180.000 qu’on a tout de suite réévaluée à 187.000 euros frais d’agence inclus. Aujourd’hui, on a reçu un appel de l’agent immobilier suite à notre proposition et grâce à une application sur mon téléphone j’ai pu enregistrer l’appel qu’on va vous passer tout de suite.

comment négocier les frais d'agence

Agent : Allo Monsieur Leclercq.

Simon : Oui, bonjour monsieur x

A quelle moment négocier les frais d’agence

Agent : En fait, de toute façon je vais être transparent, comme vous aviez dit au début c’était 199 800 et donc les propriétaires sont d’accord à 180, les vendeurs, donc ça c’est bien, vraiment il n’y a plus que du côté de l’agence à faire 7.000, nous enfin surtout moi je fais toujours des gestes en fait et on a l’habitude comme ça, normalement je vais être franc, je m’étais fixé 8.000 en fait.

Simon : Oui.

Astuce 1 : Rassurer l’agent sur votre situation

Agent : Pour baisser quoi en fait et après je vais quand même vous demander je voulais vous en parler, en fait il y a plusieurs choses qui sont importantes, c’est de savoir si vous êtes prêts à passer à 188 au lieu de 187 ça c’était la première chose mais la deuxième chose très importante surtout c’est au niveau du financement, est-ce qu’il n’y a pas de souci ou quoi parce que là c’est surtout pour les vendeurs.

Simon : Oui, tout à fait.

Agent : C’est important parce que en fait comme je vous l’ai dit, eux ils changent de vie carrément, je crois que c’est le 13 ou 14 juillet qu’ils partent, donc ils voulaient tout régler avant.

Simon : Oui, bien sûr.

Combien négocier avec l’agent immobilier

Agent : Mais ils ne veulent pas se permettre de s’engager si le financement n’est pas rassurant quoi, vous voyez c’est ça.

Simon : Pour cette réponse-là moi comme je vous l’ai dit vendredi je vais à la banque, donc j’aurai la réponse vendredi mais normalement à 99 % il n’y a aucun problème.

Agent : D’accord.

Astuce : Utilisez la banque

Simon : J’ai déjà un rendez-vous bancaire qui était prévu vendredi, du coup je vais en profiter pour proposer le projet et pour la première question, 187.000 pour nous c’est notre dernier prix parce qu’après on ne passe plus en terme de rentabilité.

Agent : D’accord, ok, bon très bien, bon écoutez de toute façon moi je vais, parce qu’en fait je devais rappeler les propriétaires parce qu’en fait je ne les ai pas beaucoup eus, je pense que j’en saurais plus ce soir, je vous dirai, je pense qu’on va y arriver.

Dite NON à 1000€

Simon : Nous on fait un effort, vous savez on cherchait du 10 %, là on va être à

Agent : Bien sûr, oui, oui, je comprends.

Simon : À 9 un peu en dessous de 9.5 donc voilà on ne peut pas je suis désolé mais voilà.

Comment justifier la négociation des frais d’agence

Agent : Non, non, mais je comprends, autre chose mais surtout oui c’est ça alors le truc c’est que vendredi si vous allez à la banque, le problème c’est que la banque ils vont vous dire quelque chose même sans compromis, parce qu’en général ils demandent un compromis non ce n’est pas ça ?

Simon : L’idéal c’est d’avoir le compromis.

Agent : Moi je pars demain matin, donc éventuellement demain soir on peut se voir si ça vous dit.

Simon : Demain soir, c’est bon.

Agent : Ça pourrait se faire ?

Simon : Oui, si c’est possible, vous envoyez le compromis pour que le notaire regarde ça rapidement.

Agent : Oui, bien sûr.

Simon : Et si vous pouvez faire ça demain matin.

comment acheter 2 immeubles en 30 jours

Manu : Vous avez vu dans 99 % des cas, quand l’agent immobilier vous demande de remonter de 1.000 ou 2.000 euros, ça veut dire qu’il veut récupérer sa com et là c’est non, vous lui dites non, c’est mon dernier prix.

Simon : Donc ça c’est vraiment la surprise du défi, on a transformé notre défi « Comment acheter un immeuble en 30 jours » à en acheter deux immeubles en 30 jours. Reste plus qu’à financer tout ça et ça c’est le sujet des prochaines vidéos.

apprenez à investir grace a notre formation offerte

Manu : Si vous aussi vous voulez apprendre à investir dans les immeubles de rapport, c’est très simple, vous pouvez télécharger notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants », pour ça il vous suffit de cliquer sur le lien qui apparaît sur cette vidéo ou juste en dessous dans la description.

Simon et Manu : L’aventure continue, à demain.