
Immeuble de rapport 277 m²
372 750 €
Angoulême - Champ de Mars-Bussatte-Victor Hugo (16000)
277 m²

Angoulême (16)
Publiée le 22 juin 2026

Sainte Anastasie - Lecoq Jean-Yves - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Angoulême
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 1 niv. | — | 527 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
16000 ANGOULEME a vendre un ensemble immobilier de 527 m² comprenant 18 chambres d hôtel ( chambre 35 € ), une maison d habitation de 100 m² , bon chiffres d affaires , BAISSE DE PRIX 520000€ au lieu 600000€ soit 80000€ de baisse cause départ a la retraite , exploité depuis 33 ans , VENEZ VITE LE VISITER!Ce bien vous est présenté par Jean-yves Lecoq , votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
680 000 €
Prix actuel
520 000 €
Baisse
- 160 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 773 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Angoulême dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 563 €

372 750 €
Angoulême - Champ de Mars-Bussatte-Victor Hugo (16000)
277 m²

372 750 €
Angoulême (16000)
277 m²

370 000 €
Angoulême (16000)
192 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.