MEGEVE - Terrain avec PC purgé pour logement colle
1 914 750 €
Megève (74120)
180 m²

Megève (74)
Publiée le 11 juin 2026

Eupp
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 96 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Deux appartements situés à quelques mètres du centre de Megève dans une résidence entièrement rénovée. Les deux appartements ont une surface de 96,32 m² Carrez et se trouvent au premier étage avec accès privatif via un sas. Le premier comprend un séjour avec accès à un balcon exposé sud, une salle d'eau avec toilettes séparées et une cuisine Bulthaup entièrement équipée. Le deuxième appartement comprend un salon, une cuisine Bulthaup entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et un cellier. Un garage simple est attenant. #69d
Prix de départ
1 390 000 €
Prix actuel
1 390 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 219 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Megève dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 10 779 €
1 914 750 €
Megève (74120)
180 m²
Pro5 600 000 €
Megève (74120)
300 m²
Pro4 500 000 €
Megève (74120)
450 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.