
2 appartements - Proche du centre du village - Entièrement rénovés
1 390 000 €
Megève (74120)
96 m²

Megève (74)
Publiée le 26 juin 2026
Amandine Mouchiroud Cabinet Mouchiroud
Conseiller immobilier · Megève
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 180 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
MEGEVE - Route Nationale - Chalet de 200m² édifié sur une parcelle de 1 119m² à démolir pour édifier un immeuble collectif de 12 logements dont 5 en BRS - surface plancher totale de 786m2 (appartements + circulation hors sous-sol) dont 707m2 alloués aux logements - PC validé Purgé. 6 places de parking extérieures et 15 places de parking au sous-sol à réaliser. PRIX : 1 914 750€ FAI hors TVA #69d
Prix de départ
1 914 750 €
Prix actuel
1 914 750 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-9 901 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Megève dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 10 779 €

1 390 000 €
Megève (74120)
96 m²

1 390 000 €
Megève (74120)
96 m²
Pro5 600 000 €
Megève (74120)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.