
A VENDRE IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS A RENOVER SITUE A POINTE A PITRE
130 435 €
Pointe-à-Pitre (97110)
—

Pointe-à-Pitre (97)
Publiée le 3 nov. 2025

Keller S
Conseiller immobilier · Pointe-à-Pitre
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 155 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
A vendre 2 locaux commerciaux cote à cote (possibilité d'utilisation comme garage pour véhicules) bien situés à Pointe à Pitre "centre", parking gratuit. A proximité : commerces, boulevard Lefevre, boulevard Chanzy et Faidherbe, collège Carnot, immeubles récents, gare maritime, gare routière... - Local de gauche de 81m2 (Carrez) avec une pièce comprenant lavabo et wc, 5m X 16,50m Prix : 68000€ - Local de droite de 74m2 (Carrez) avec une pièce comprenant lavabo et wc, 5m X 16,50m Prix : 76000€ Des travaux d'entretien et d'aménagements ont été réalisés en 2024 dans le local de droite. Le local de gauche est vendu brut (en l'état), des petits travaux de rénovation seront à faire dans le local de gauche, détails lors de la visite. La vente des 2 locaux en lot est fortement privilégiée pour 144000€ mais chaque local peux être vendu séparément. État descriptif de copropriété + plans déjà réalisés par un Géomètre expert. Pour des visites constructives, nous accueillons les acquéreurs ayant un projet d'achat prévu et dont le plan de financement est déjà assuré (ou en cours). Pour un rendez-vous et une visite, n'hésitez pas à me contacter, c'est avec plaisir que je vous ferai découvrir cet immeuble. Vente sans intermédiaires (agence immobilière, agent immobilier, agent commercial?). Pas de démarchage, merci. #69d
Prix de départ
144 000 €
Prix actuel
144 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-851 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pointe-à-Pitre dans le département 971, région Guadeloupe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 264 €

130 435 €
Pointe-à-Pitre (97110)
—

155 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
87 m²
Pro150 000 €
Pointe-à-Pitre - Pointe-à-Pitre (97110)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.