
A VENDRE IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS A RENOVER SITUE A POINTE A PITRE
130 435 €
Pointe-à-Pitre (97110)
—

Pointe-à-Pitre (97)
Publiée le 8 janv. 2026

Xavier Longin - Sas - Expertimo
Conseiller immobilier · Pointe-à-Pitre
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble 200 m² Pointe-à-Pitre cet immeuble sur deux niveaux est idéalement placé à Pointe à Pitre. face au marché aux épices. 100m2 par niveau PRIX 150 0000 Xavier Longin, réseau expertimo 1 place Farnèse, 84000 CPI 8401 2018 0000 24015 Siret 489 568 204 00023 Tel [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
132 000 €
Prix actuel
150 000 €
Hausse
+ 18 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-882 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pointe-à-Pitre dans le département 971, région Guadeloupe. Quartier : Pointe-à-Pitre.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 257 €

130 435 €
Pointe-à-Pitre (97110)
—

155 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
87 m²

144 000 €
Pointe-à-Pitre (97110)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.