
Immeuble 320 m²
499 000 €
Gagny (93220)
320 m²

Gagny (93)
Publiée le 14 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 175 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Dans un quartier résidentiel au calme et verdoyant,proche toutes commodité transports, bus 113,214,221pour RER A et E , dans construction récente 2 beaux F3 de 70 mètres avec à l entrée cuisine ouverte sur salon distribuant 2 belle chambres plus salle de bain puis wc séparer et un autre appartement de 35 m a l arrière à l entrée sur salon donant à droite une chambre et a gauche la cuisine dans la continuité une salle de bain avec wc , douche, lavabo , super u a 5 minute à pied et bus tres bien desservi, devant vous touverez petit place verte pour la promenade ! Ps merci aux agences immobilier de ma pas me solliciter je vous remercie ! #69d
Prix de départ
450 000 €
Prix actuel
450 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 415 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gagny dans le département 93, région Île-de-France. Quartier : Le Chénay.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 785 €

499 000 €
Gagny (93220)
320 m²

385 000 €
Gagny (93220)
80 m²
Pro480 000 €
Gagny (93220)
257 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.