
Immeuble 4 pièces 80 m²
385 000 €
Gagny (93220)
80 m²

Gagny (93)
Publiée le 10 juin 2026

Geraldine Baduel - Reseau Immoforfait
Conseiller immobilier · Gagny
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 320 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé à Gagny proche Le Raincy, Montfermeil, ce local en bon état bénéficie d'un emplacement stratégique. Sa proximité avec Paris en fait un choix idéal pour une entreprise cherchant un emplacement au calme et facilement accessible. Construit en 1989, ce bâtiment indépendant de 320 m², implanté sur un terrain de 680 m², propose des espaces optimisés pour une activité professionnelle. Le local d'activité est accessible par une porte de 3,5m de hauteur, le rez-de-chaussée d'une superficie d'environ 150 m2 avec une hauteur sous plafond de 5m est parfait pour un atelier, du stockage, de la production ou une activité artisanale. il y a un point d'eau et des toilettes. A l'étage un couloir desserr 4 bureaux dont 3 avec des rangements integrés, une grande salle de réunion, un coin cuisine, 2 espaces d'archivage et un toilette. Les bureaux sont lumineux et équipés d'une climatisation réversible offrent un cadre de travail confortable. Une extension d'environ 60m2 vient compléter l'ensemble, actuellement utilisé en espace de stakage. Le bâtiment dispose également de nombreux emplacements de stationnement privés, un atout supplémentaire pour faciliter l'accès.Ce bien représente une belle opportunité que cela soit pour une entreprise souhaitant s'y installer ou pour un investisseur. Je suis disponible 7j/7 pour une visite Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Géraldine BADUEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 280 723 RCP Beazley W3329517 #69d
Prix de départ
499 000 €
Prix actuel
499 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 665 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gagny dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 700 €

385 000 €
Gagny (93220)
80 m²
Pro480 000 €
Gagny (93220)
257 m²

450 000 €
Gagny - Le Chénay (93220)
175 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.