
Immeuble 13 pièces 600 m²
241 500 €
Fresnay-sur-Sarthe (72130)
600 m²

Fresnay-sur-Sarthe (72)
Publiée le 2 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 262 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
CAUSE MUTATION DANS LE SUD DE LA FRANCE A LA HUTTE Vend Immeuble de rapport A 10 mn d'Alençon Surface 262 m2 A 10 mn d'Alençon, axe Alençon - Le Mans, L'immeuble est proche de tous commerces avec entrée + sortie autoroute à 2,5 km. Il est en bon état général, avec doubles vitrages partout, VMC, Tout à l'égout, Chauffage électrique, Ballons EC, interphone. L'immeuble se décompose en 3 logements : Au RDC : 1 T4 de 165 m² (loi carrez) avec un loyer de 900 € et un terrain de 780 m² clos et arboré + une grande terrasse et avec travaux possibilité de diviser en 2, 3 ou 4 logements. A l'étage : 1 T3 de 62 m² (loi carrez) loyer 460 € aux 1er et 2ème étage 1 T4 de 71 m² (loi carrez) loyer de 600 € aux 1er et 2ème étage La taxe Foncière est de 1 710 € Les diagnostiques ont été réalisé le 22 novembre 2024 Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est classé D Le GES (gaz à effet de serre) est classé B Prix 276 000 € #69d
Prix de départ
245 000 €
Prix actuel
276 000 €
Hausse
+ 31 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 526 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fresnay-sur-Sarthe dans le département 72, région Pays de la Loire. Quartier : La Hutte.
Prix moyen au m² dans le secteur : 939 €

241 500 €
Fresnay-sur-Sarthe (72130)
600 m²

292 000 €
Fresnay-sur-Sarthe (72130)
148 m²

282 470 €
Fresnay-sur-Sarthe (72130)
262 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.