
Ensemble immobilier sur la place de Marciac avec local commercial !
224 000 €
Marciac (32230)
350 m²

Marciac (32)
Publiée le 22 juin 2026

Dr House Immo
Conseiller immobilier · Marciac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 500 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Ce grand immeuble imposant, situé au coeur de la charmante ville de Marciac, répartis sur une surface généreuse de 500 m², il se compose de 10 pièces vibrantes, y compris 6 chambres confortables offrant un véritable potentiel pour les familles en croissance ou à des fins d'investissement. Un autre atout de cet immeuble est son emplacement privilégié à Marciac - une commune pittoresque connue pour son festival de jazz. Vous profiterez non seulement de l'effervescence culturelle de la ville, mais également de la proximité des commerces, des écoles et des principales voies de communication. Avec un prix de 231 550 €, cet immeuble représente un véritable investissement à fort potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette propriété de caractère dans cette belle région de la France. TRAVAUX À PRÉVOIR Ce bien vous est présenté par Angela Morabito, votre conseillère indépendante Dr House Immo. #69d
Prix de départ
231 550 €
Prix actuel
231 550 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 298 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marciac dans le département 32, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 941 €

224 000 €
Marciac (32230)
350 m²

231 000 €
Marciac (32230)
510 m²

349 000 €
Marciac (32230)
290 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.