
A saisir à Marciac : Majestueux immeuble de 10 pièces avec un garage attenant
231 550 €
Marciac (32230)
500 m²

Marciac (32)
Publiée le 8 juin 2026

Naos Immobilier Financiere Suez
Conseiller immobilier · Marciac
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 350 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Belle bâtisse de 350 m² habitables agrémentée d'une charmante cour intérieure. Emplacement rare et idéal pour activité saisonnière ou annuelle. 20 m² environ de local commercial en rez-de-chaussée, et donnant directement sous les arcades de la place du village. Trois niveaux au total (combles en partie aménageables), bel appartement au 1er étage d'environ 130 m². Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble du bâtiment (toiture en partie, isolation, électricité...). Cachet et beaux volumes sont au rendez-vous ! #69d
Prix de départ
224 000 €
Prix actuel
224 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 260 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marciac dans le département 32, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 941 €

231 550 €
Marciac (32230)
500 m²

231 000 €
Marciac (32230)
510 m²

349 000 €
Marciac (32230)
290 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.