
Immeuble Saint Benoit 5 pièce(s) 124 m2
210 000 €
Saint-Benoît (97470)
124 m²

Saint-Benoît (97)
Publiée le 1 juil. 2025

Alliance Des Mascareignes
Conseiller immobilier · Saint-Benoît
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 80 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
De nombreuses possibilités pour ce bien en fonction de vos projets d'investissement. À l'étage, un appartement de type F3 indépendant et, au rez-de-chaussée, un vaste espace anciennement aménagé en restaurant. La proximité de l'IRTS et du GHER offre des opportunités pour des locations étudiantes ou périodiques pour les professionnels de santé. Vous pouvez louer le rez-de-chaussée pour un revenu supplémentaire en tant que local commercial ou professionnel. L'espace au rez-de-chaussée présente un réel potentiel à adapter selon vos projets. Prix HAI 200 000 €. Pour organiser les visites, contactez Marie Joe au 06 92 26 50 53, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Denis sous le N° 519 423 610. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Nos honoraires sont à consulter sur notre site. Alliance des Mascareignes, L'Immobilier Intelligent. Alliance des Mascareignes La Réunion, île Maurice 102 rue Concorde 97438 Sainte-Marie. Titulaire de la carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce, N° 9742018000037 ; N° SIRET : 842091274. #69d
Prix de départ
235 000 €
Prix actuel
235 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 316 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Benoît dans le département 974, région La Réunion.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 640 €

210 000 €
Saint-Benoît (97470)
124 m²

293 500 €
Saint-Benoît (97470)
320 m²
Pro235 000 €
Saint-Benoît (97470)
185 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.