Chambre mansardée lumineuse bien exposée dans bel immeuble
42 000 €
Paris 9e (75009)
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Paris 9e (75)
Publiée le 28 mars 2026
Retail Conseil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1195 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé dans le quartier très recherché des Grands Magasins, à proximité immédiate des Galeries Lafayette et des grands axes commerçants du 9€ arrondissement, l'immeuble bénéficie d'une adresse particulièrement attractive. Entièrement indépendant et en pleine propriété, il se compose de surfaces commerciales en pied d'immeuble et d'étages dédiés à l'habitation. Le bien présente une très bonne visibilité grâce à sa vitrine et à son emplacement dans une rue à fort passage. Les accès sont facilités par de nombreux transports, incluant plusieurs lignes de métro, le RER A et divers arrêts de bus. L'état général du bâtiment est annoncé comme très bon, avec un environnement urbain dense, dynamique et largement tourné vers le commerce et les services. #69d
Prix de départ
16 000 000 €
Prix actuel
16 000 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-81 890 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 9e dans le département 75, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 11 040 €
42 000 €
Paris 9e (75009)
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218 000 €
Paris 9e (75009)
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980 000 €
Paris 9e (75009)
136 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.