
IMMEUBLE PROFESSIONNEL R+1 - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DE FORT-DE-FRANCE
159 000 €
Fort-de-France (97200)
61 m²

Fort-de-France (97)
Publiée le 24 juin 2026

Guy Hoquet Fort De France
Conseiller immobilier · Fort-de-France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 131 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéalement situé à deux pas de la Savane et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble commercial en R+2 bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Fort-de-France. Le bien permet l'exploitation de trois activités distinctes, chacune desservie par un couloir et un escalier indépendant, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement pour des commerces, bureaux ou professions libérales. Son fort potentiel en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer plusieurs activités sur un même site. Les atouts : Emplacement privilégié en centre-ville ; Possibilité de créer trois espaces indépendants ; Adapté aux commerces, bureaux et activités libérales ; Proximité immédiate des services et des transports ; Beau potentiel de valorisation. Travaux de rénovation à prévoir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. #69d
Prix de départ
152 000 €
Prix actuel
152 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-892 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fort-de-France dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 629 €

159 000 €
Fort-de-France (97200)
61 m²

160 000 €
Fort-de-France (97200)
104 m²
Pro125 000 €
Fort-de-France (97200)
144 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.