
Bel Immeuble 4 niveaux à proximité de la Cour Perrinon
160 000 €
Fort-de-France (97200)
104 m²

Fort-de-France (97)
Publiée le 18 juin 2026

H&b Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 143 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Opportunité à saisir : Immeuble commercial. FORT-DE-FRANCE : Situé au centre ville de Fort-de-France, immeuble à rénover sur 3 étages + combles. Bien libre de tout occupant Vous cherchez à investir ou à développer votre activité dans un emplacement stratégique ? Découvrez cet immeuble commercial en R+2, idéalement situé à deux pas de la Savane. Ce bien offre une flexibilité rare avec la possibilité de créer trois espaces indépendants, chacun avec son propre accès. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un fort potentiel de valorisation ou un professionnel souhaitant regrouper plusieurs activités (bureaux, commerces ou professions libérales), ce bâtiment est le support idéal pour vos projets. Proximité immédiate des services et des transports. Travaux de rénovation à prévoir : le potentiel est là, il ne manque que votre vision. #69d
Prix de départ
152 000 €
Prix actuel
152 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-892 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fort-de-France dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 629 €

160 000 €
Fort-de-France (97200)
104 m²

152 000 €
Fort-de-France (97200)
131 m²

159 000 €
Fort-de-France (97200)
61 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.