
ALBI - Quartier Madeleine - Immeuble de rapport
960 000 €
Albi (81000)
258 m²

Albi (81)
Publiée le 7 mai 2026

Agence Nestenn Albi
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 1827 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Situé à ALBI, au sein d'un secteur tertiaire dynamique et directement visible depuis la rocade sur l'axe Toulouse Rodez, cet immeuble de bureaux développe une surface totale de 1 827 m² sur un terrain de 4 468 m². Cet ensemble immobilier professionnel bénéficie d'un emplacement premium offrant une excellente visibilité commerciale et une accessibilité immédiate, idéale pour une entreprise souhaitant renforcer son image de marque, regrouper ses équipes ou développer une activité tertiaire, administrative, de formation, de services ou de siège social. Le bâtiment principal, construit en briques à la fin des années 70 et parfaitement entretenu, se compose d'un rez-de-chaussée et de 3 étages desservis par un ascenseur récent et aux normes actuelles. Les espaces intérieurs ayant bénéficié de rénovations sont fonctionnels, lumineux et immédiatement exploitables. Répartition des surfaces : * Rez-de-chaussée : 614 m² * 1er étage : 611 m² * 2ème étage : 479 m² * 3ème étage : 123 m² Les plateaux accueillent actuellement : * bureaux individuels, * open spaces, * salles de réunion, * salles de formation, * espaces détente et repas, * locaux techniques, * local serveur, * sanitaires à chaque niveau. L'immeuble offre de nombreuses prestations recherchées pour un usage professionnel : * climatisation, * chauffage air pulsé gaz + pompe à chaleur, * fibre optique, * accès PMR, * ascenseur, * fenêtres aluminium double vitrage, * volets roulants électriques, * portail d'entrée électrique, * VMC, * local vélos, * garage / box, * nombreux espaces de stockage. À l'extérieur, le site dispose d'un parking privatif et clos d'environ 60 places, un véritable atout pour accueillir collaborateurs, clients et visiteurs dans les meilleures conditions. Grâce à sa visibilité exceptionnelle depuis la rocade d'Albi et sa proximité immédiate des grands axes routiers, cet immeuble professionnel constitue une opportunité rare pour : * siège d'entreprise, * centre de formation, * cabinet d'expertise, * activité tertiaire, * société de services, * coworking, * pôle médical ou paramédical, * centre administratif, * investisseurs recherchant un actif divisible. Local d'activité professionnel à vendre à Albi avec forte visibilité commerciale, accessibilité rapide Toulouse / Rodez et fort potentiel d'exploitation. Dossier disponible sur demande, pour plus d'informations nous contacter. Honoraires inclus de 5,51 % à la charge de l'acquéreur Prix hors Honoraires 980 000 € #69d
Prix de départ
1 034 737 €
Prix actuel
1 034 000 €
Baisse
- 737 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 400 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Albi dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 619 €

960 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.