
ALBI - Quartier Madeleine - Immeuble de rapport
960 000 €
Albi (81000)
258 m²

Albi (81)
Publiée le 24 avr. 2026
Pulse Immo
Conseiller immobilier · Albi
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 5 niv. | — | 550 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
À vendre en exclusivité, immeuble de caractère de 550 m² répartis sur 5 niveaux, libre de toute occupation, offrant un fort potentiel aussi bien pour un projet commercial que pour un investissement immobilier de qualité. Idéalement situé en plein centre-ville, à seulement deux pas du Grand Théâtre et à proximité immédiate de la faculté, il bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché. Grâce à sa forte visibilité, ce bien convient parfaitement à l'installation de locaux commerciaux, bureaux, showroom ou activité tertiaire. Il représente également une excellente opportunité pour des investisseurs souhaitant créer des logements, notamment étudiants ou locatifs, dans un secteur à forte demande grâce à la proximité de la fac et des commodités du centre-ville. L'immeuble séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa configuration sur 5 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation. Sa distribution permet d'envisager aussi bien une division en plusieurs lots qu'un projet mixte alliant commerce et habitation. Autre atout rare en centre-ville, le bien dispose de 7 places de parking privatives, un véritable avantage pour les futurs occupants, commerçants ou résidents. Par sa localisation premium, son fort potentiel de valorisation et sa polyvalence, cet immeuble constitue une opportunité exceptionnelle pour investisseurs, marchands de biens ou professionnels souhaitant développer un projet ambitieux dans un secteur dynamique et recherché. #69d
Prix de départ
789 000 €
Prix actuel
789 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 148 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Albi dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 641 €

960 000 €
Albi (81000)
258 m²
Pro800 000 €
Albi - Rayssac (81000)
550 m²

595 000 €
Albi (81000)
900 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.