
Immeuble de rapport 250 m²
430 000 €
Albi (81000)
250 m²

Albi (81)
Publiée le 18 juin 2026

Laffitte Yann Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Albi
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 900 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Route de Cordes , quartier Fonvialane, cet ensemble immobilier comprend un hangar de 700m2 au sol et 11M de hauteur au faitage , des dépendances de type garages, stockage et une ancienne maison inhabitable et pouvant servir de bureau . Le tout se trouve sur un terrain de 5416m2 constructible, permettant d'y développer tout projet d'habitation , en respectant le PLU en UM7 . Contactez moi pour en savoir plus .. Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 595 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 565 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Yann LAFFITTE, Tél. : 0643202073, E-mail : yann.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 880598412 #69d
Prix de départ
595 000 €
Prix actuel
595 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 156 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Albi dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 619 €

430 000 €
Albi (81000)
250 m²

475 000 €
Albi (81000)
258 m²

425 000 €
Albi - Centre-ville (81000)
408 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.